À Grenoble/ Eaux-Claires, situé Rue Joseph Bouchayer, découvrez ce T2 lumineux et traversant Nord-Sud de 54 m², en étage d'un immeuble de 1938 et sécurisé. Pas d'encadrement des loyers.LE SECTEUR : UNE PÉPITE DE QUARTIER OÙ TOUT SE FAIT À PIEDConnaissez-vous vraiment ce coin des Eaux-Claires ? Souvent méconnue, cette partie de la rue Joseph Bouchayer offre pourtant une vraie vie de village, calme et confidentielle, où vous pouvez oublier votre voiture : Commerces & Gourmandises au pied de chez vous : Superette et Casino Shop à 2 minutes à pied pour vos courses du quotidien. Boulangeries artisanales, snack-pizzas et restaurants de quartier (Les Délices de Sébastien) accessibles en quelques pas pour vous régaler sans cuisiner. Sport & Bien-être en bas de l'immeuble : Salle de sport située à 20 m pour vos séances personnalisées. Yoga des 9 Lunes à deux pas, et le terrain d'Eaux Claires Pétanque avec le Jardin du 8 Mai 1945 sur le même trottoir pour vos moments de détente. Santé, Famille & Services : Halte-Garderie Les Eaux Claires dans la rue. Transports & Stationnement : Rue calme bénéficiant d'un stationnement facile. Tram C & E (arrêt Vallier-Catane & arrêt Alliés à 300 m), pistes cyclables au pied et accès rapide aux grands axes.Une copropriété de 1938 à taille humaine, sécurisée par badge et digicode : Vie de copropriété équilibrée : Un mix harmonieux entre propriétaires occupants et locataires, garantissant un immeuble bien tenu, calme et convivial. Stationnement & Garages : Possibilités régulières d'acquérir ou de louer des garages au sein de la copropriété ou à proximité immédiate. Annexes incluses : Un local à vélos, ainsi qu'une cave et un grenier privatifs pour un stockage maximal. L'APPARTEMENT : Atout majeur : Travaux de rafraîchissement récemment réalisés (peintures, électricité...). Poser ses valises n'a jamais été aussi simple ! Votre quotidien : Le matin, préparez votre café dans la cuisine équipée et profitez du balcon donnant sur l'intérieur de copropriété, face au lever du soleil sur Belledonne et la Chartreuse. Agencement : Entrée desservant un grand séjour lumineux, une cuisine séparée meublée et équipée sur balcon, une chambre au calme, une salle de bains et un WC séparé. Traversant Nord-Sud, la lumière y est naturelle du matin au soir.Ce T2 est fait pour vous car chaque projet a ses exigences, et cet appartement répond précisément à chacune d'elles : Pour un couple / Primo-accédant : Un appartement sain avec de beaux volumes (54 m²), ultra-lumineux, où l'on fait toutes ses courses, ses sorties et activités sportives à pied après le travail. Pour un Pied-à-terre : Un point de chute idéal, sécurisé, facile d'accès depuis les grands axes et le tramway, parfait pour profiter de Grenoble (pour le travail et voir la famille) et des montagnes le week-end sans contrainte. Pour loger un enfant étudiant : Dans un quartier sécurisé, dynamique (salle de sport, commerces, santé) et parfaitement connecté aux universités grâce au Tram C & E à 300 m. Pour un Investisseur : Un bien stratégique dans un secteur très demandé à la location, avec l'atout majeur d'être situé en zone non soumise à l'encadrement des loyers pour une rentabilité optimale et pérenne.Prêt à découvrir cette pépite de quartier ?Contactez-moi au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) pour organiser une visite !by Sandjé DAFFOT Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretien et fonds de travaux) : 768€ soit 64€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de GRENOBLE) Sandjé DAFFOT Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.964163
