Comptoir Immobilier de France Grenoble Rare à la vente Situé rue SaintLaurent, au sein de l'ancien Hôtel des Monnaies datant du XVIème siècle, 2 appartements réunissables avec vue exceptionnelle sur l'Isère et le massif de Belledonne Vous recherchez un bien de caractère offrant de multiples possibilités ? Découvrez cet ensemble immobilier composé d'un T3 et d'un T1 bis, pouvant être réunis pour créer un grand appartement de 89 m2, ou conservés en deux logements indépendants pour un investissement locatif rentable. Situé au 4ème étage d'un immeuble classé au patrimoine historique de Grenoble, cet ensemble bénéficie d'un emplacement privilégié dans la rue SaintLaurent. Un sas privatif dessert les deux appartements : vous êtes seul sur le palier, un véritable atout en termes de tranquillité. Le T3 Il se compose d'une entrée, d'une spacieuse pièce de vie d'environ 30 m2 avec parquet et cuisine ouverte. Deux grandes fenêtres offrent une vue imprenable sur l'Isère et le massif de Belledonne. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains avec baignoire et fenêtre, ainsi que des WC séparés. Chauffage individuel au gaz. Le T1 bis Indépendant, il comprend une entrée, une pièce de vie avec cuisine d'environ 17 m2, une chambre de 8,51 m2, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et WC. Chauffage individuel électrique. Les atouts : Possibilité de créer un seul appartement de 89 m2 ou de faire un investissement locatif avec deux logements indépendants. 5 fenêtres offrant une vue panoramique sur les quais de l'Isère et Belledonne. Immeuble de caractère classé au patrimoine historique. Seul appartement sur le palier. Syndic bénévole permettant de faibles charges. Les charges de copropriété s'élèvent à seulement 628 € par an pour les deux appartements, soit environ 52 € par mois. Investissement locatif Le bien est soumis à l'encadrement des loyers. Les loyers plafonds peuvent atteindre : 780 € HC/mois pour le T3, 608 € HC/mois pour le T1 bis, Soit un potentiel locatif total de 1 388 € hors charges par mois. Informations complémentaires : Immeuble construit avant 1949 / DPE : C / Chauffages individuels (gaz et électrique) / Taxe foncière : 1 696 € / Faibles charges de copropriété / Aucun travaux de copropriété à prévoir / Honoraires à la charge du vendeur Un bien rare offrant une vue exceptionnelle, un emplacement recherché et de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'investissement. À découvrir sans tarder ! Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactezmoi directement au O6 O8 ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Cette annonce vous est proposée par Mme. Lucie RIONDEL EI NoRSAC: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de GRENOBLE COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE Plus d'informations sur cifimmo.com « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) »
