Grenoble – Île Verte – Superbe 2 pièces de 52 m² avec balcon panoramique de 35 m² au dernier étageSitué au cœur du très recherché quartier de l'Île Verte, au 4 place du Grésivaudan, découvrez ce magnifique 2 pièces de 52 m², au 8ᵉ et dernier étage d'une copropriété parfaitement entretenue avec ascenseur.Son principal atout ? Un balconterrasse circulaire de 35 m² offrant une vue exceptionnelle et dégagée sur les trois massifs (Vercors, Chartreuse et Belledonne), idéal pour profiter pleinement des beaux jours.L'appartement se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Il dispose d'une chaudière individuelle au gaz pour le chauffage et l'eau chaude, ainsi qu'à une climatisation, un véritable atout en période estivale.L'ensemble est à moderniser, offrant ainsi une belle opportunité de repenser les espaces et les prestations selon vos goûts. Son emplacement privilégié, son dernier étage et son immense balcon font un bien à fort potentiel.L'emplacement est particulièrement recherché : • à seulement 500 mètres du CHU Grenoble Alpes – Hôpital Michalon ; • à 300 mètres des lignes de tram B et D, permettant de rejoindre rapidement le centreville, le campus universitaire et l'ensemble de l'agglomération ; • à proximité immédiate des commerces, écoles, services et espaces verts.L'appartement est vendu avec une cave.La copropriété est bien entretenue, avec de faibles charges et aucun travaux important à prévoir, garantissant une gestion sereine.Les + : • Dernier étage avec ascenseur • Balcon circulaire de 35 m² • Vue panoramique sur les trois massifs • Climatisation & Chauffage individuel au gaz • Cave • Faibles charges • Copropriété saine, sans travaux onéreux • Emplacement d'exception dans le quartier de l'Île VerteUne opportunité rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale, un piedàterre ou un investissement patrimonial. À visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 70, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(entretien, fonds travaux, minuterie, assurance immeuble, honoraires syndic, ascenseur) : 720€ soit 60€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de GRENOBLE) Cécile CEYTE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.965600
