LE PONTDECLAIX – Une qualité de vie aux portes de GrenobleIdéalement située au sud de l'agglomération grenobloise, la commune du PontdeClaix séduit par son équilibre entre dynamisme urbain et cadre naturel privilégié. Appréciée pour sa proximité immédiate avec Grenoble tout en offrant un environnement plus apaisé, elle constitue un choix stratégique aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.Au cœur du secteur recherché du Cours SaintAndré, vous profitez d'un quotidien facilité : commerces de proximité, supermarchés, établissements scolaires et services essentiels sont accessibles à pied. Les transports en commun (bus et tramway) desservent efficacement le secteur, tandis que l'accès rapide à la rocade permet de rejoindre aisément les grands axes. Sans oublier la gare qui donne une réelle valeur ajoutée au secteur.Un emplacement idéal pour conjuguer confort de vie et mobilité.Une copropriété entretenue avec prestations sécurisantesL'appartement se situe au sein d'une résidence calme et bien entretenue, récemment rénovée par un ravalement de façade avec isolation phonique et thermique. Vous bénéficiez d'un environnement soigné et rassurant, complété par un parking fermé et sécurisé au sein de la copropriété, garantissant sérénité au quotidien. Une place de parking privative vous garantit un stationnement aisé. Une cave privative, un parc ainsi qu'un local à vélos commun viennent parfaire les prestations.Un appartement lumineux, familial et fonctionnelSitué en étage élevé, ce T4 traversant sans visàvis offre une vue dégagée exceptionnelle sur les massifs environnants, véritable invitation à la détente. Baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures, il propose un séjour agréable ouvrant sur un balcon, parfait pour profiter des beaux jours.La cuisine donne sur Belledonne, prolongée par une loggia, offre un espace convivial et fonctionnel. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une avec accès direct au balcon, idéale pour savourer calme et luminosité. La salle de bains, bien agencée, complète harmonieusement l'ensemble.Un bien aux multiples opportunitésQue vous soyez primoaccédant, en quête d'un cadre de vie familial ou investisseur à la recherche d'un placement sécurisé, cet appartement répond à toutes les attentes. Vendu loué avec préavis de départ pour cette année, il constitue également une opportunité immédiate de rentabilité locative.Ce bien réunit emplacement, confort et potentiel : une opportunité rare à ne pas laisser passer.Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactezmoi dès maintenant au o6 ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Nombre de lots de la copropriété : 48, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(entretien,place de parking, entretien parc, ascenseur, entretien chaudière, fonds de travaux obligatoire Loi ALUR, charges cave) : 1272€ soit 106€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de GRENOBLE) Sandjé DAFFOT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.949346
