Sur les coteaux de Vienne, dans le secteur résidentiel de Bon Accueil, découvrez cet appartement 4 pièces de 89,20 m² situé en rezdechaussée.Son agencement privilégie les volumes et la convivialité. La pièce de vie de 41,85 m² réunit l'entrée, le séjour et la cuisine dans un espace généreux et lumineux. Elle communique directement avec une terrasse plein sud de 22,25 m², idéale pour les repas, les moments de détente et les activités en famille.L'espace nuit comprend trois chambres de 11,05 m², 9,60 m² et 9,40 m². Il est complété par une salle de bains de 6,90 m², une salle d'eau de 3,55 m² et un dégagement de 6,85 m². La présence de deux pièces d'eau facilite l'organisation quotidienne d'une famille.Place de parking privativeDes prestations soignéesLa résidence bénéficie d'un accès sécurisé par vidéophone et badge Vigik®. L'appartement comprend notamment une porte palière trois points A2P, du carrelage en grès cérame dans les pièces humides, un revêtement stratifié dans les autres espaces, des volets roulants, un meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux ainsi qu'un sècheserviettes.Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz à condensation, permettant à chaque occupant de maîtriser son usage.La résidence respecte la réglementation thermique RT 2012, avec une conception attentive à l'isolation, aux consommations énergétiques et au confort intérieur.Bon Accueil : un cadre résidentiel proche de toutDominant Vienne et le quartier d'Estressin, Bon Accueil est recherché pour son calme, son environnement verdoyant et ses vues sur les coteaux.Cette situation permet de profiter d'une ambiance résidentielle tout en conservant un accès rapide aux services essentiels. Commerces alimentaires, supermarchés, pharmacie, banque, services de proximité et transports se trouvent dans les secteurs de Bon Accueil et d'Estressin.Une organisation quotidienne facilitéeLes familles bénéficient de la proximité d'une crèche, de l'école SaintCharles, du collège Grange et du lycée Agrotech. Les équipements sportifs, les structures culturelles et les activités associatives de Vienne complètent cet environnement adapté à la vie familiale.Le centre hospitalier LucienHussel et sa maternité sont rapidement accessibles, tout comme les professionnels de santé présents dans l'agglomération.La gare TER d'Estressin constitue un avantage majeur pour les déplacements professionnels. Elle permet de rejoindre directement Lyon JeanMacé ou LyonPerrache en environ 24 minutes. Une solution particulièrement pratique pour travailler dans la métropole lyonnaise tout en résidant dans un environnement plus paisible.La proximité de l'autoroute A7 facilite également les déplacements vers Lyon, SaintÉtienne, Valence et les principaux bassins d'emploi de la vallée du Rhône.Vienne à portée de mainLe centre de Vienne rassemble de nombreux commerces, restaurants, marchés et services. La ville possède également une vie culturelle particulièrement riche autour du théâtre antique, des musées, de la cathédrale SaintMaurice et du festival Jazz à Vienne.Les quais du Rhône, le jardin de ville et les espaces naturels environnants permettent de pratiquer la marche, le vélo et les activités de plein air.Pourquoi choisir cet appartement ?Pour sa pièce de vie de près de 42 m², sa terrasse plein sud de plus de 22 m², ses trois chambres, ses deux pièces d'eau, son stationnement privatif et son emplacement conciliant nature, services et mobilité.Un appartement familial pensé pour simplifier le quotidien, à proximité de Vienne et à seulement 24 minutes de Lyon en TER.#Vienne #VienneIsère #BonAccueil #Estressin #AppartementVienne #AppartementT4 #GrandT4 #TerrassePleinSud #TroisChambres #RT2012 #VieDeFamille #CadreDeVie #ProximitéLyon #GareTER #Commodités #ImmobilierVienne #raphaeldrouetimmobilier #optimhomeLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VIENNE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
