Sur les hauteurs résidentielles de Vienne, à 5 minutes du théâtre antique, au sein du secteur SaintMarcel, découvrez cet appartement 4 pièces de 79,90 m² situé au 1er étage d'une résidence à l'environnement paysager.L'appartement propose une organisation fonctionnelle, adaptée à la vie familiale comme à un investissement locatif. La pièce de vie de 27,10 m² réunit séjour et cuisine et se prolonge par une loggia de 8,65 m² orientée vers l'ouest.L'espace nuit comprend trois chambres de 11,60 m², 9,85 m² et 9,40 m². Il bénéficie d'une salle de bains, d'une salle d'eau avec WC, de toilettes indépendantes et de rangements intégrés. Cette double pièce d'eau constitue un véritable avantage pour une famille ou une colocation.Un stationnement double privatif accompagne l'appartement.Des prestations pensées pour le confortLa cuisine et les pièces d'eau sont aménagées. L'appartement bénéficie notamment de volets roulants électriques, d'un visiophone couleur, d'un accès VIGIK, de carrelage dans les pièces de vie, d'un revêtement stratifié dans les chambres et d'une porte palière sécurisée cinq points.Le chauffage et la production d'eau chaude sont collectifs, alimentés par une chaufferie aux granulés de bois. La résidence comprend également un local à vélos sécurisé et des emplacements visiteurs.RE 2020 et certification NF HabitatLa conception répond aux exigences de la RE 2020, avec une attention portée à la maîtrise des consommations, au confort thermique en période estivale et à la réduction de l'impact environnemental du bâtiment.La certification NF Habitat complète cette démarche en intégrant des critères relatifs à la qualité de conception, à l'isolation acoustique, à la ventilation, à la sécurité et à la fonctionnalité des espaces.Vienne, une ville attractive aux portes de LyonVille d'histoire et de culture, Vienne bénéficie d'une situation stratégique dans la vallée du Rhône. Son centre animé rassemble plus de 700 commerces, des établissements scolaires, des équipements sportifs et culturels ainsi qu'une gare assurant une liaison directe avec Lyon.Depuis l'adresse, l'arrêt de bus « L'Octroi » se trouve à environ une minute. Le groupe scolaire est accessible en cinq minutes, tandis que le centreville, la gare de Vienne et l'autoroute A7 sont rapidement accessibles. Lyon PartDieu peut être rejointe en train en une vingtaine de minutes.Le secteur SaintMarcel permet ainsi de concilier environnement résidentiel, présence de la nature et proximité des services.Un marché immobilier favorableLes indicateurs publiés en 2026 confirment une orientation positive du marché des appartements à Vienne :progression de +2,4 % sur un an selon les transactions DVF 2025 ;hausse estimée à +4,93 % sur un an selon l'indicateur SeLoger–Meilleurs Agents ;évolution de +23,53 % sur cinq ans selon ce même indicateur.Ces tendances traduisent l'intérêt pour cette ville connectée à la métropole lyonnaise, où la demande repose notamment sur les actifs, les familles et les ménages recherchant un cadre résidentiel accessible.Des possibles stratégies locatives variéesLa configuration du T4 permet d'envisager différentes orientations :Location familiale non meublée : les trois chambres, les deux pièces d'eau et la proximité des écoles correspondent aux attentes d'un foyer recherchant une installation durable. Les revenus relèvent alors du régime foncier, au microfoncier ou au réel selon la situation du bailleur.Location meublée à l'année : cette formule peut répondre aux besoins des actifs en mobilité. Les recettes sont imposées dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux, sous le régime microBIC ou réel selon les conditions applicables.Colocation : le plan est particulièrement cohérent pour cette utilisation grâce aux trois chambres indépendantes, à la salle de bains, à la salle d'eau et aux toilettes séparées. La liaison ferroviaire avec Lyon constitue un argument supplémentaire pour les jeunes actifs.Acquisition patrimoniale à long terme : la performance énergétique, la certification NF Habitat, le chauffage aux granulés de bois et la proximité de Lyon participent à la pérennité locative et à la valeur de revente.Ou encore avec un dispositif Jeanbrun.Le choix du régime fiscal doit être validé avec un expertcomptable ou un conseiller patrimonial en fonction du financement, de la durée de détention et de la situation personnelle de l'acquéreur.Pourquoi acheter cet appartement ?Pour son plan fonctionnel, ses trois chambres, ses deux pièces d'eau, sa loggia, son stationnement, ses qualités énergétiques et sa situation entre nature, centreville de Vienne et métropole lyonnaise.Un bien adapté à une résidence principale familiale comme à une stratégie locative diversifiée.#Vienne #VienneIsère #SaintMarcel #AppartementVienne #AppartementT4 #RE2020 #NFHabitat #Loggia #TroisChambres #StationnementPrivatif #ImmobilierVienne #InvestissementImmobilier #InvestissementLocatif #LocationFamiliale #LocationMeublée #Colocation #PatrimoineImmobilier #ProximitéLyon #raphaeldrouetimmobilier #optimhomeLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VIENNE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. 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