À La Possession, au sein d'une résidence sécurisée et bien entretenue, découvrez cet appartement T2 situé au 3ᵉ et dernier étage, offrant un cadre de vie lumineux, calme et chaleureux.Il y a des appartements qui se visitent… et d'autres qui donnent immédiatement envie de s'y installer. Dès l'entrée, ce bien séduit par son atmosphère accueillante et son agencement harmonieux. Véritable cocon de vie, il conjugue lumière naturelle, vue dégagée et espaces agréables à vivre.Charmant, traversant, bien pensé et modulable, cet appartement propose une organisation fonctionnelle adaptée à différents projets : premier achat, résidence principale ou investissement.Il se compose :• d'un séjour de 20 m²• d'une cuisine de 9 m²• d'une chambre de 10 m²• d'une salle de bain• d'un WC indépendant• d'une entrée• d'une buanderieVous profiterez également d'un balcon, d'une place de parking privative, de la fibre optique, d'un local à vélos, ainsi que d'un environnement proche des transports et commodités.Les + qui font la différence : Dernier étage, sans voisin audessus Appartement lumineux et traversant Résidence sécurisée Vue dégagée Espaces fonctionnels et modulables Et si ce cocon devenait aussi une opportunité patrimoniale ?Audelà de son confort au quotidien, ce bien peut également séduire les investisseurs capables de se projeter. Une étude réalisée avec un professionnel de la rénovation met en avant un potentiel de valorisation intéressant après modernisation et optimisation des espaces.À titre indicatif, les projections communiquées permettent d'envisager :• Location courte durée : environ 65 € / nuit• Location longue durée : jusqu'à 1 100 € / moisUne approche qui permet d'imaginer un projet où les travaux deviennent un levier de création de valeur et de construction patrimoniale sur le long terme.Estimations communiquées à titre indicatif selon un scénario de rénovation et susceptibles d'évoluer selon le marché, les prestations retenues et le mode d'exploitation du bien.Mon avis :Un appartement où l'on se projette facilement, aussi bien pour écrire une première histoire de vie que pour construire un projet patrimonial durable. Nombre de lots de la copropriété : 53, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 860€ soit 71€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINT DENIS) Arthur WOLNERMAN Entrepreneur Individuel + ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.955351
