Vous cherchez un bien où poser directement vos valises, ou un investissement locatif sans contrainte ? Ce joli T2 lumineux de 45 m² habitables (50 m² utiles), dans le quartier dynamique et résidentiel du Camp Magloire de la commune de la Possession, est fait pour vous. Idéal PRIMMO ACCEDANT en effet il est vendu meublé, ce qui permet de réduire les frais de notaire, la valeur du mobilier étant déduite de la base taxable.De plus les honoraires d'agence étant à la charge de l'acquéreur, les frais de notaire sont calculés sur le prix hors honoraires — un vrai avantage, puisqu'ils s'appliquent sur une base réduite.LES PRESTATIONS DU BIENClé en main : vendu entièrement meublé et équipé (mobilier moderne, électroménager complet, décoration soignée).Refait à neuf (2023) : aucun travaux à prévoir, état impeccable.Pièce de vie lumineuse : séjour agréable ouvert sur la cuisine, avec accès extérieur.Cuisine fonctionnelle, moderne et parfaitement agencée.Chambre spacieuse.Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, WC séparés.Terrasse agréable et généreuse, vue mer.Confort & sécurité : résidence de 2008 avec ascenseur, 3ᵉ étage, place de parking privative.ÉQUIPEMENTS · Climatisation séjour et chambre · Toutàl'égout · Chauffeeau électrique.UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUECadre et ambiance : Quartier animé mais proche du centreville, offrant un cadre de vie apprécié entre zone urbaine et espaces verts.Tout à pied : commerces, écoles, centre médical, transports et services à proximité immédiate.Accès rapide : à 2 min de la Route Nationale et des grands axes ; aéroport à 30 min.Enfin pour les investisseurs cet appartement a déjà était loué 1 000 €/mois ( ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €/an) pour ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € : rentabilité brute de 7,4 %. Louable très facilement, donc revenus dès l'acquisition. Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,52% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINT DENIS) Arthur WOLNERMAN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.976579
