appartement à vendre Nantes, Loire-Atlantique

EXCLUSIVITE ! Découvrez cette maison-appartement de 131 m² carrez (134 m² au sol) entièrement rénovée au cœur du quartier Saint-Félix et de ses facilités : tramway ligne 2, commerces, établissements scolaires et facultés, pôle associatif, bords de l’Erdre et île de Versailles… A 15’ de l’hypercentre ! Insoupçonnable en retrait de la rue avec son entrée indépendante, cet maison-appartement de plain-pied est un véritable îlot de calme et de verdure avec son jardin clos, sa terrasse et son potager. Fusion du rez-de-jardin d’une maison bourgeoise de 1804 rénovée en 2018 et d’une grande extension de 46 m² en 2021, chaque pièce s’ouvre sur le jardin ou la terrasse de façon harmonieuse : - un petit salon et un séjour avec cheminée en marbre et belle hauteur sous plafond, - une cuisine dinatoire spacieuse A/E et son cellier, - 4 chambres dont une suite parentale avec sa SDE et son dressing, une SDB et deux WC. Un garage de 16 m² avec porte motorisée complète l’ensemble. Les PLUS : - Les avantages d’une maison : extérieurs de qualité, entrée indépendante, mariage de l’ancien et du moderne, isolation phonique soignée, accès sécurisé - Statut ultra simplifié de la micro-copropriété : 2 co-propriétaires, pas de parties communes ni d’équipements communs, pas de charges trimestrielles, 300/1000ème de tantièmes, pas d’AG, circuit de décision simplifié - Un cocon en parfait état aux finitions soignées : électricité refaite à neuf, double chauffe-eau, radiateurs à inertie, huisseries PVC et aluminium double vitrage, volets roulants électriques, parquet au sol... Réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 523 € et 2 061 € par an. Bien soumis au statut juridique de la micro-copropriété à 2. Nb de lots : 8. Pas de procédure en cours. Pas de charges trimestrielles. Pas d'équipements communs. Honoraires TTC charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Information et visites : Cédric Laetitia MOREAU - (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Ville du greffe : AGENTS COMMERCIAUX EI RSAC NANTES (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) / RSAC NANTES (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Cédric Laetitia MOREAU, mandataires indépendants pour NAOS immobilier