Au cœur du quartier historique du Bouffay, rue du Vieil Hôpital à Nantes, découvrez cet appartement T3 de 69 m², traversant et lumineux, offrant un cadre de vie privilégié en hypercentre, où tout se fait à pied.Balcon côté cour, place de stationnement dans un garage sécurisé et deux caves viennent compléter ce bien : des atouts particulièrement appréciables pour profiter pleinement d'une vie en centre-ville.Situé au 2ᵉ étage sans ascenseur d'une copropriété sécurisée, l'appartement offre une distribution fonctionnelle et des volumes agréables.UN ESPACE DE VIE LUMINEUX ET CHALEUREUXL'entrée dispose de placards intégrés, pratiques pour le rangement au quotidien.Le salon-séjour offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse, soulignée par son parquet, sa cheminée décorative et sa bibliothèque intégrée. La configuration traversante de l'appartement favorise une belle luminosité naturelle.La cuisine, indépendante, aménagée et entièrement équipée, donne directement accès à un balcon à l'esprit loggia côté cour, permettant d'installer une petite table et quelques assises.DEUX CHAMBRES AUX VOLUMES CONFORTABLESL'espace nuit se compose de deux chambres aux volumes confortables, dont l'une bénéficie de grands placards intégrés.Une salle d'eau avec une spacieuse cabine de douche ainsi qu'un WC indépendant complètent cet espace.STATIONNEMENT ET DEUX CAVES : DES ATOUTS EN HYPERCENTREL'appartement bénéficie d'une place de stationnement attitrée au sein d'un garage sécurisé comprenant deux emplacements. Un véritable confort au quotidien pour stationner son véhicule en plein centre historique de Nantes.Deux caves de 16 m² et 14 m² complètent le bien et offrent de généreux espaces de stockage.VIVRE AU CŒUR DU BOUFFAY : NANTES À PIEDLe Bouffay, cœur historique de Nantes, séduit par ses rues piétonnes, son patrimoine, ses commerces, ses restaurants et son animation. Un quartier emblématique qui permet de profiter de la ville au quotidien sans dépendre de la voiture.Depuis l'appartement, de nombreux lieux incontournables de Nantes sont accessibles à pied : Château des ducs de Bretagne, cathédrale Saint-Pierre-et-Saint-Paul, quartier Feydeau, Place Royale, Passage Pommeraye, mais aussi les rues commerçantes et les nombreuses adresses du centre-ville.Côté transports, la ligne 1 du tramway, accessible à l'arrêt Bouffay, permet notamment de rejoindre facilement Duchesse Anne – Château et la gare SNCF de Nantes.Cet appartement pourra ainsi répondre à différents projets : résidence principale, pied-à-terre à Nantes ou investissement locatif.INFORMATIONS TECHNIQUES• Appartement T3 de 69 m².• 2 chambres : 13,70 m² et 10,98 m².• 2ᵉ étage sans ascenseur.• Appartement traversant.• Balcon côté cour.• 1 place de stationnement dans un garage sécurisé.• 2 caves : 16 m² et 14 m².• DPE : D.• Chauffage électrique individuel.• Eau froide incluse dans les charges de copropriété.• Charges de copropriété : 1 735 € / an.• Taxe foncière : 1 356 € / an.Vous souhaitez découvrir cet appartement et vous projeter dans les lieux ? Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 75, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau inclus) : 1735€ soit 144€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Clémentine GOUGEON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NANTES) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
