NANTES CENTREVILLE / RUE TOURNEFORT – Situé dans une rue recherchée reliant la Place MaréchalFoch au Quai Ceineray, découvrez ce bel appartement T2 de 59,06 m² habitables, situé au 1er étage d'un immeuble de standing construit en 1995 (6 niveaux avec ascenseur).Positionné en partie arrière de la copropriété, le bien offre un environnement particulièrement calme et dispose d'une superbe terrasse privative de plus de 16 m², orientée SudEst et ouvrant agréablement sur un espace vert collectif.La distribution des pièces comprend : Une entrée avec placard intégré. Un séjour/salon lumineux donnant sur la terrasse. Une cuisine aménagée indépendante (possibilité d'ouverture sur le séjour pour créer une vaste pièce de vie traversante de plus de 33 m²). Une chambre spacieuse de 13 m² avec placard. Une salle de bains et un WC indépendant.En annexe : Une cave privative en soussol complète ce bien.Côté prestations & confort : Copropriété récente (1995) et sécurisée par visiophone. Menuiseries PVC double vitrage et volets roulants électriques. Chauffage et production d'eau chaude sanitaire collectifs au gaz (radiateurs). Très Haut Débit : Éligible à la fibre optique ultrarapide (jusqu'à 8 Gbit/s). Diagnostics techniques vierges : Aucune présence d'amiante ni de termites, installations électricité et gaz entièrement conformes et sans aucune anomalie.Côté localisation & transports : À deux pas du Cours SaintAndré et des bords de l'Erdre. Transports en commun : Immédiatement accessible aux lignes Bus, Chronobus et Tramway (stations FochCathédrale et Otages). Gare SNCF Nord à 13 minutes en tramway (ou 14 minutes à pied). Écoles, lycées, facultés et commerces de quartier à proximité immédiate.Côté finances : Prix de vente FAI : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € (honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur) Prix net vendeur : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € Frais d'acquisition (notaire) estimés : env. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € à ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € (calculés sur la base du prix net vendeur de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €, hors honoraires) Taxe foncière : 1 534 €Visite virtuelle disponible après un premier échange téléphonique.Plan côté remis lors de la visite aux acquéreurs intéressés.Contactezmoi dès aujourd'hui pour organiser la découverte de ce bien rare sur le marché. Nombre de lots de la copropriété: 18, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) (Générales, ascenseur, chauffage, compteurs) : 2200€ soit 183€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NANTES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
