L'emplacement parfait pour une vie citadine facilitée. Situé au cœur du quartier recherché de l'Hôtel de Ville, cet appartement T3 de 56 m² allie confort, luminosité et une accessibilité rare. Au 1er étage d'une copropriété parfaitement entretenue, ce bien est une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement serein.Les atouts de l'appartement :Pièce de vie baignée de soleil : Un beau séjour orienté plein Sud, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.Espace nuit au calme : Deux chambres confortables (dont une avec placard intégré).Fonctionnalité maximale : Une cuisine équipée, une salle d'eau avec séchoir attenant, et un débarras astucieux pouvant être transformé en véritable dressing.Confort technique : Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants, porte blindée et fibre optique ultra-haut débit (5 Gbit/s).Énergie : Le raccordement au réseau de chauffage urbain a déjà été voté en Assemblée Générale, un vrai plus pour la performance énergétique future !Une vie de quartier privilégiéeÀ deux pas des commerces (C.C. Atout Sud, marchés locaux) et des écoles, vous profitez de l'esprit "village" de Rezé tout en étant aux portes de Nantes.Mobilité totale : Tram ligne 3, lignes de bus (97, E1, 30) au pied de l'immeuble.Évasion : À quelques minutes du charme pittoresque de Trentemoult, de ses restaurants en bord de Loire et de son Navibus pour rejoindre le centre de Nantes en naviguant.Accès : Aéroport de Nantes-Atlantique à 5 km et gare SNCF à 7 km.Côté FinancesTaxe foncière : 806 €Le + Services :Visite immersive 3D disponible sur demande après un premier échange téléphonique.Un plan détaillé vous sera remis lors de votre visite pour vous projeter sereinement dans votre futur aménagement.Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien ! Nombre de lots de la copropriété: 50, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage, eau, espaces verts ...) : 1600€ soit 133€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NANTES) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
