LE CHAMBONFEUGEROLLES – SECTEUR LES HAUTEURS DE GAFFARDDuplex T4 avec tropézienne, garage et cave – 94,01 m² Loi Carrez – 132 m² au solSitué dans le secteur recherché et résidentiel des Hauteurs de Gaffard, découvrez ce bel appartement en duplex soumis au régime de la copropriété, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant tout en restant à proximité des commodités, des écoles et des principaux axes de circulation.Les amoureux de nature apprécieront la proximité immédiate de nombreux sentiers pédestres permettant de profiter pleinement d'un environnement calme et préservé.Accessible par un premier niveau d'escalier, cet appartement développe une surface de 94,01 m² Loi Carrez pour une surface au sol généreuse d'environ 132 m², offrant de beaux volumes et un fort potentiel pour une famille ou des primoaccédants à la recherche d'un bien atypique.L'appartement se compose :Au niveau principal :* Une cuisine indépendante de 17,79 m²* Un séjour lumineux de 20,49 m²* Deux chambres de 12,70 m² et 12,46 m²* Une salle d'eau de 4,66 m²* Un WC indépendant avec lavemainsÀ l'étage :* Un espace nuit ou bureau offrant 3,33 m² Loi Carrez et 15,08 m² au solL'atout majeur de ce bien :Une superbe tropézienne de 19,80 m², parfaitement exposée et ensoleillée, véritable prolongement de l'espace de vie. Vous profiterez d'un agréable espace extérieur avec une vue dégagée, reposante et apaisante, idéale pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les soirées estivales.Pour compléter ce bien :* Une cave privative* Un garage privatif de 13 m²Confort :* Fenêtres PVC double vitrage à isolation renforcée* Fenêtres oscillobattantes* Volets roulants aluminium* Chauffage au fioul* Possibilité d'installation d'une pompe à chaleur (devis disponible)Une belle opportunité pour une famille souhaitant bénéficier d'espaces confortables ou pour de jeunes acquéreurs recherchant un bien avec extérieur, garage et environnement privilégié.DPE : G – 380 kWh/m²/anGES : G – 117 kg CO₂/m²/anLogement à consommation énergétique excessive : classe G.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1136€ soit 94€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Aurelien DIDIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LE PUY EN VELAY) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
