appartement à vendre Roanne, Loire

€ 59.000

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À Roanne, à proximité des commerces, des transports et du centreville, découvrez cet appartement de 56,73 m², situé au deuxième et dernier étage d'un immeuble sans ascenseur. Vendu loué, il réunit des volumes confortables, un espace extérieur et une cave pour un investissement locatif dans un secteur pratique au quotidien.L'entrée dessert un séjour de près de 20 m² ainsi qu'une cuisine aménagée de 9,68 m².La chambre de 12,68 m² offre la place pour un lit double et des rangements. Le logement offre aussi une salle de bains, un placard et un WC séparé.Le balcon de près de 5 m² apporte un espace extérieur appréciable avec une vue dégagée. Une cave de 15,05 m² offre un volume de stockage supplémentaire. L'appartement est traversant et lumineux, notamment grâce à trois balconnets côté séjour et chambre.Chauffage individuel au gaz, double vitrage, volets roulants électriques et fibre optique complètent ses équipements.Un bien vendu loué pour votre projet d'investissementProjection locative pour 2026 : Loyer mensuel hors charges : 343 € Provisions mensuelles sur charges : 41 € Total loyer + charges : 385 € Charges courantes annuelles de copropriété en 2025 : 657 € Taxe foncière annuelle estimée pour 2026 : 720 €Au prix de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €, le rendement brut prévisionnel représente environ 7 %, avant charges et fiscalité, hors frais d'acquisition. Nombre de lots de la copropriété: 46, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 657€ soit 54€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Arnaud VALLIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ROANNE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7438064
reference :	830039919098
departement :	Loire
proche :	Roanne
type du bien :	appartement
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	57 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 59.000

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Riorges - Vallier

agent immobilier :	Optimhome Riorges - Vallier
nom :	Arnaud Vallier
adressse :	42153 Riorges France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Riorges - Vallier

frais estimés de ce bien à Roanne (Loire)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 5.553
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 118 et € 413
Taxe habitation Estimation	Entre € 118 et € 295
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).