appartement à vendre Orléans, Loiret

ORLÉANS CENTRE – QUARTIER RECHERCHÉ PROCHE FAUBOURG SAINTVINCENT Appartement 2 pièces – 38 m² – ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAIIdéalement situé en plein cœur d'Orléans, à deux pas du très prisé secteur du faubourg SaintVincent, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, recherché pour sa proximité immédiate des commerces, des transports et du centre historique.Nichée dans une petite copropriété ancienne à taille humaine, cette opportunité séduira aussi bien les investisseurs que les primoaccédants en quête d'un bien à personnaliser.Situé au 1er étage sans ascenseur, côté cour, l'appartement offre un environnement au calme, à l'abri de l'agitation urbaine.D'une surface d'environ 38 m², il se compose comme suit :Une entrée dessert une salle de bain (à rénover), puis une pièce de vie lumineuse.Dans le prolongement, vous trouverez une cuisine indépendante, suivie d'une chambre en enfilade. Les + du bien :Emplacement premium en hypercentreQuartier vivant et recherchéPetite copropriété avec très faibles chargesAppartement au calme, côté courBeau potentiel après rénovationIdéal investissement locatif ou premier achat À proximité immédiate : commerces, transports, bords de Loire, centreville historique. Prix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAI Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 1120€ soit 93€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ORLEANS) Julie LENFANT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.940962