appartement à vendre Orléans, Loiret

Un appartement comme il en existe peu : entièrement rénové et pensé dans les moindres détails, il offre le confort et l'élégance d'une véritable suite d'hôtel, en plein cœur d'Orléans.Prestations haut de gamme, rénovation complète, ambiance soignée et volumes parfaitement optimisés… ce bien de plainpied vendu meublé combine confort, fonctionnalité et emplacement privilégié. Un appartement prêt à vivre, sans aucun équivalent sur le secteur.Dès l'entrée, l'atmosphère se distingue : matières, lumière et agencement créent un lieu à la fois chaleureux, moderne et particulièrement confortable au quotidien.Situé au rezdechaussée d'un immeuble intimiste de seulement deux lots d'habitation, l'appartement propose une entrée avec rangements, puis une belle pièce de vie organisée autour de plusieurs espaces : coin salon TV, espace repas et bureau dédié au télétravail.La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'ensemble. Une chambre confortable, une salle d'eau moderne avec espace buanderie ainsi que des WC indépendants complètent ce niveau.En supplément, une cave voûtée entièrement aménagée accueille une salle de sport avec cabine de sauna, apportant une dimension bienêtre particulièrement rare pour ce type de bien.Au cœur du quartier SaintLaurent, l'appartement bénéficie d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate du centreville, de la nouvelle faculté, du tram, de la gare, des commerces et des bords de Loire. Une situation idéale pour répondre à différents projets de vie ou d'investissement.Un bien singulier, pensé comme un véritable lieu de vie clé en main. Une visite suffira pour comprendre ce qui le rend unique. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 240€ soit 20€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ORLEANS) Clémentine DUVAL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.957173