Situé en hyper cene d'oéans, ce duplex de 4 pièces développe près de 97,5 m2 caez (102,5 m2 au sol) dans immeuble ancien du xviiie sièe. nié au 2e et dernier étage d'une petite copropriété, ce bel appaement en duplex séduit par sa luminosité, ses volumes confoables et son caet, avec son parquet et sa configuration aversante qui appoent une aie sensation d'espace. il offre aujourd'hui deux ambres, un séjour avec coin cuisine ouvee à éer ainsi qu'une organisation intérieure pensée pour la vie quotidienne, avec buanderie, dressing et rangements déjà prévus. le toitteasse vient compléter cet ensemble pour offrir un potentiel rare en plein c ur de vie.on apprécie le caraère aleureux du lieu, avec ses espaces de vie orientés vers la convivialité : la pièce principale se prête autant aux moments en famie qu'à un mode de vie urbain et dynamique. la cuisine ouvee facilite la ciulation et les éanges, tandis que la disibution en duplex permet de distinguer agréablement l'espace nuit de la paie jour. la présence d'une sae de bains, de toilees séparées et d'une buanderie renfoe le confo au quotidien. l'appaement est équipé de double viage, d'un auffage individuel élerique et d'une produion d'eau aude par baon, pour une gestion indépendante des consommations. la fibre optique est également disponible, idéale pour le téléavail ou les usages numériques intensifs. avec son enée en mandat exusif, ce bien combine le arme de l'ancien, un emplacement cenal et la possibilité de l'adapter à son propre projet de vie.le bien ne peut ee vendu pour de la location coue duree.À moins de 200 m, l'école primaire publique jacques androuet du ceeau offre une solution de scolarisation de proximité. À environ 200 m également, l'école maternee du âtelet facilite l'organisation des famies avec jeunes enfants. le quaier bénéficie de plusieurs espaces ves aessibles à pied en quelques minutes : le square du cardinal touet à environ 200 m, le jardin de l'hôtel groslot à 300 m, le jardin auguste de sainthilaire et le quai du âtelet autour de 300 à 400 m, sans oublier la place pieehamel et le square de la tour neuve à environ 400 m. pour la poursuite de la scolarité, l'ensemble scolaire et coège privé saint paul bourdon blanc se ouve à un peu moins de 500 m, tout comme l'école élémentaire aes pensée, conibuant à un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.caraéristiques teniques taxe foncière : 1 936 e dpe : d (212 kwh/m2/an) mode de auffage : individuel élerique disibution de l'eau aude : baon éleriquementions légales :les informations présentées dans cee annonce ont été rassemblées avec soin par zefir à pair des éléments disponibles au moment de sa rédaion. ees sont fournies à tie indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications teniques et adminisatives qui aompagnent toute acquisition immobilière. pour toute information officiee relative aux risques naturels, miniers ou tenologiques, il est recommandé de consuer le service public géorisques. zefir a pour objeif de vous aompagner avec ansparence et rigueur tout au long de voe projet et de vous aider à comprendre aque étape de la démahe. si ceains points nécessitent des précisions ou si vous souhaitez êe guidé dans vos réflexions, noe équipe se tient à voe disposition. pour toute question, contaez zefir au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Acheterlouer.fr
