appartement à vendre Orléans, Loiret

Situé au cœur d'une résidence sécurisée, cet appartement de 89 m² bénéficie désormais d'un excellent confort thermique grâce à une rénovation complète de l'immeuble : isolation par l'extérieur, double vitrage, volets solaires et réfection des parties communes.Le chauffage collectif biomasse complète ces prestations et permet au logement d'afficher un DPE exceptionnel classé B/B.À seulement 5 minutes à pied du centreville et des bords de Loire, l'appartement séduit également par sa luminosité, ses volumes et son emplacement privilégié.La pièce de vie se compose d'un agréable salon/séjour baigné de lumière, ouvert sur deux balcons idéalement exposés au Sud et à l'Est. Le bien comprend également une cuisine équipée et aménagée, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. L'espace nuit propose trois belles chambres orientées à l'Ouest.Une cave, un local vélo et un parking couvert avec possibilité de le boxer complètent l'ensemble.Grâce à la proximité immédiate des trams A et B, des commerces, de la gare accessible en 15 minutes à pied et du futur campus universitaire, cet appartement constitue une opportunité idéale pour une vie de famille comme pour un investissement locatif ou une colocation. Nombre de lots de la copropriété : 96, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(chauffage inclus) : 3120€ soit 260€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ORLEANS) Severine PAGEON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.969867