appartement à vendre Orléans, Loiret

€ 451.500

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Venez découvrir cet appartement dans un esprit Atelier avec sa hauteur sous plafond et son petit coté industriel avec ses IPN !Il est confortable, cocooning, on s'y sent tout de suite bien !Niché en 2nd rang dans une petite copropriété de 9 lots d'appartements réalisée en 2020, il est au calme.En bord de Loire, entrée par les quais, cet appartement mêle harmonieusement le charme de l'ancien et le confort du moderne.140 m² Répartis sur 2 niveaux ; au rez de chaussée 78 m² se compose ainsi :Une cuisine contemporaine ouverte sur une belle pièce de vie, ainsi que des toilettes.Deux terrasses l'une pour déjeuner, l'autre pour prendre le café ! libre cours à votre imagination et vos envies !A l'étage 62 m² répartis comme suit : un palier dessert, 2 chambres, une salle de bain avec toilettes et une belle suite parentale avec son dressing et toilettes séparées.Point techniques et fonctionnels :Chauffage principal avec poêle à granulés (coût 600 € /an ) ou radiateurs électriques.DPE CFoncier 2026 : 2 710 €Copropriété de 9 lots d'habitation et 13 lots de stationnement. Charges de copropriété 100 € /moisLa Résidence est sécurisée, une place de stationnement, un local vélo.A 9 minutes de la gare d'Orléans centre en vélo et à 2 pas des bords de Loire pour se ressourcer !Appelez moi, je serai ravie de vous renseigner et d'organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 22, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ORLEANS) Cécile GUESDON VENNERIE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.969866

détails du bien

Franimo nr:	#7417252
reference :	340938749639
departement :	Loiret
proche :	Orléans
type du bien :	appartement
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	144 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 451.500

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C	164
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	6
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Guesdon vennerie

agent immobilier :	Capifrance Guesdon vennerie
nom :	Cécile Guesdon vennerie
adressse :	45160 Saint hilaire saint mesmin France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Guesdon vennerie

frais estimés de ce bien à Orléans (Loiret)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 32.557
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 903 et € 3.161
Taxe habitation Estimation	Entre € 903 et € 2.257,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).