Un bien aux multiples atouts, au sein d'une résidence sécurisée avec gardien, bénéficiant d'un emplacement privilégié à seulement 5 minutes à pied du centreville et des bords de la Loire et d'une Rénovation Energétique Remarquable intégrant notamment une isolation thermique par l'extérieur et une toiture végétalisée.Les travaux comprennent également un double vitrage, des volets solaires ainsi que la rénovation des parties communes. Le chauffage collectif biomasse complète ces équipements et contribue au confort thermique de l'ensemble, qui affiche un DPE classé B/B.Les lignes de tramway A et B sont accessibles à proximité immédiate, ainsi que les commerces et le futur campus universitaire ; la gare est à 10 minutes à pied.Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, au cœur d'une résidence sécurisée avec gardien, cet appartement séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et ses trois expositions, qui permettent de profiter d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Une entrée spacieuse avec possibilité d'aménager un bureau. La pièce de vie se compose d'un agréable salonséjour ouvrant sur deux balcons exposés Sud et Est, parfaits pour profiter de l'extérieur.La cuisine est aménagée et équipée.L'espace nuit comprend trois belles chambres, une salle d'eau et des WC indépendants.La résidence dispose également d'aménagements adaptés à la mobilité réduite, de la fibre optique et de bornes de recharge pour véhicules électriques.Pour votre confort :Une grande cave, idéale pour le rangementUn local à vélosUne place de parking couverte et sécurisée, avec possibilité de la transformer en boxDeux ascenseurs, un gardienUne opportunité pour investir ou habiterGrâce à ses trois chambres, sa surface confortable, son emplacement et son excellente performance énergétique, cet appartement se prête à différents projets : investissement locatif, colocation ou résidence principale familiale.À découvrir sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 96, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(chauffage inclus) : 3120€ soit 260€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ORLEANS) Eva LEVEAU Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.969867
