appartement à vendre Agen, Lot-et-Garonne

Agen, dans un quartier résidentiel calme du secteur Floréal, à quelques minutes à pied du centreville, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun, découvrez cet appartement T2 de 45m² (44,92 m² Loi Carrez). Situé au 4ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée de 2003 avec gardien, il possède de nombreux atouts.L'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une agréable vue dégagée vers l'Ermitage depuis sa terrasse.Il se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie ouvrant sur la terrasse, d'une cuisine indépendante, d'une chambre avec rangement, d'une salle de bain et de WC indépendants.L'ensemble nécessite un rafraîchissement afin de révéler pleinement son potentiel.Un garage indépendant complète le bien. La résidence dispose également d'un local à vélos commun et d'une piscine sécurisée réservée aux résidents. Immeuble parfaitement entretenu.Un appartement idéal pour un premier achat ou un investissement, dans un environnement calme et résidentiel tout en restant proche du centreville.Une visite s'impose ! Nombre de lots de la copropriété : 227, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 1298€ soit 108€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.969757