appartement à vendre Nérac, Lot-et-Garonne

Au cœur du centreville de Nérac, découvrez cet immeuble entièrement rénové offrant bien plus qu'un simple investissement locatif : une véritable opportunité de valorisation patrimoniale.Développant environ 90 m² habitables répartis sur trois niveaux, l'immeuble se compose aujourd'hui de deux appartements indépendants, lumineux et sans travaux à prévoir. Appartement T2 – Rezdechaussée (41 m²)Pièce de vie avec cuisine équipée, chambre avec placards, salle d'eau spacieuse, WC indépendant et accès à une agréable cour privative. Appartement T3 Duplex – 1er et 2e étageBelle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, espace buanderie, WC indépendant, puis à l'étage deux chambres aux beaux volumes avec salle d'eau. Les atouts majeursImmeuble entièrement rénovéAucun travaux à prévoirDouble vitrage – volets roulants électriquesFibre installéeEmplacement central recherchéRentabilité locative immédiate possible Véritable potentiel : division en volumesConfiguration idéale pour une mise en division en volumes, permettant : revente indépendante de chaque logement absence de copropriété et de charges communes optimisation patrimoniale et fiscale stratégie de revente à la découpe à forte valeur ajoutéeProduit parfaitement adapté pour : investisseurs recherchant un actif sécurisé, marchands de biens, projet mixte résidence principale + investissement locatif.Loyer potentiel global : 1 150 € / mois.Un bien rare sur le marché local, combinant rentabilité immédiate et création de valeur à moyen terme.Contactezmoi pour découvrir tout le potentiel de cet immeuble. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.959085