appartement à vendre Angers 49100, Maine-et-Loire

Idéal investisseur, venez découvrir le potentiel de cet appartement de 42,50 m² (à rénover) actuellement loué (602€ par mois).Niché dans une impasse, en retrait de la Rue Bressigny, à 2 minutes à pied de la Place du Lycée, à 500m du tram et à moins de 1 km de la gare, il a une situation idéale proche des toutes les commodités !Composé d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon, d'une chambre et d'une salle d'eau il ne demande qu'à être réaménager pour en faire un grand T2 ou même un T3 permettant la colocation.L'extérieur de 40 m² environ est un vrai plus permettant de profiter des belles soirée d'été sous le préau. La remise quant à elle permet de stocker vélos et trottinettes !Logement traversant, au calme situé dans une petite copropriété avec faibles charges.Possibilité d'acquérir 3 autres appartements dans le même immeuble :- T1 de 27,80 m² au prix de 106500€ HAI- T2 de 32,08 m² au prix de 111800€ HAI- T2 de 32,34 m² au prix de 111800€ HAIAudit énergétique réalisé sur l'ensemble de l'immeuble permettant de chiffrer les travaux pour augmenter le confort énergétique du logement. Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretien et eau) : 697€ soit 58€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix du bien.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ANGERS) Claire GABORIEAU Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849744)