appartement à vendre Angers 49100, Maine-et-Loire

€ 299.990

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Quartier Centreville La Fayette, à deux pas du Jardin des Plantes et en plein cœur d'Angers, découvrez ce superbe appartement T3 en duplex, idéalement situé dans un environnement central, agréable et recherché.Ce bien atypique séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa belle hauteur sous plafond, offrant une sensation d'espace rare en centreville. Son escalier, élégamment intégré le long d'un mur en pavés de verre, apporte une touche architecturale unique et laisse généreusement circuler la lumière naturelle.L'appartement se compose de :Une entrée accueillanteUn salon chaleureux avec grande hauteur sous plafondUne cuisine ouverte sur une salle à manger convivialeUne chambre confortableUne salle de bainUne mezzanine offrant un espace polyvalent (chambre d'appoint, bureau ou coin lecture)Des toilettes indépendantesCe bien offre une surface utile de presque 75 m² (dont 48m² Carrez).En complément, vous bénéficierez d'une grande cave d'environ 8 m² en soussol.Son emplacement privilégié vous permet de profiter pleinement de la vie culturelle et commerçante d'Angers, tout en étant à proximité immédiate du Jardin des Plantes, idéal pour les promenades et les moments en famille.Situé dans une petite copropriété bien entretenue et majoritairement occupée par ses propriétaires, l'immeuble dispose également d'un accès à un garage à vélos et motos au rezdechaussée. Aucune procédure dans la copropriété.Un bien rare sur le secteur, alliant charme, volumes et emplacement d'exception. À découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,44% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGERS) Claire RAVRY Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.951138

détails du bien

Franimo nr:	#7328647
reference :	340930732888
departement :	Maine-et-Loire
proche :	Angers 49100
type du bien :	appartement
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	65 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 299.990

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	246
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	9
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Ravry

agent immobilier :	Capifrance Ravry
nom :	Claire Ravry
adressse :	49190 Denee France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Ravry

frais estimés de ce bien à Angers 49100 (Maine-et-Loire)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 22.133
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 600 et € 2.100
Taxe habitation Estimation	Entre € 599,98 et € 1.499,95
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).