VillersauxBois (51130) – Ensemble immobilier rare : maison divisée en 2 appartements sur 560 m² clos.Réf. mandats : [N° 962219] / [N° 966059] Prix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € honoraires inclus (Logement 1 : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € – Logement 2 : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €) Un bien à fort potentiel, à réinventer selon votre projet Rare sur le secteur : cette maison de type bâtiment collectif, actuellement divisée en deux logements, se vend dans son ensemble, sur un terrain clos de 560 m² comprenant une cour à l'avant avec garage (porte sectionnelle) , et un jardin à l'arrière avec accès direct à la rue.Ce bien offre une belle flexibilité de projet :• Une famille qui souhaite réunir les deux logements pour créer une grande maison familiale.• Un investisseur qui souhaite conserver deux logements locatifs distincts, générant deux loyers ;• Ou toute autre configuration selon les besoins de l'acquéreur (professions libérales, logement intergénérationnel, etc.). Des travaux de rafraîchissement et d'aménagement seront à prévoir.Descriptif du bienLogement 1 – à droite en entrant.Rezdechaussée : WC, cuisine, salon séjour, salle d'eau, véranda.Étage : 3 chambres, débarras.Surface habitable : 85,82 m² Prix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € HAI.PAC air/air.Logement 2 – à gauche en entrant.Rezdechaussée : entrée, cuisine, salon, séjour, salle d'eau, WC.Étage : Grand palier, 2 chambres.Garage.Surface habitable : 107,55 m² Prix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € HAIChaudière fioul. Extérieurs • Parcelle de 560 m², entièrement close• Cour à l'avant avec garage (16,81 m²)• Jardin à l'arrière avec accès indépendant à la rue Informations pratiques• Surface totale habitable : 193,37 m² (2 logements). Environ 205 m² avec les communs.• DPE Logement 1 : classe D — GES : classe B• DPE Logement 2 : classe E — GES : classe E• Bien vendu dans le cadre de deux mandats distincts, chaque logement appartenant à un propriétaire différent, avec vente conjointe souhaitée par les deux vendeurs. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,25% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de REIMS) Mickael HUBERT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.962219
