LUNÉVILLE – 50,43 m² – ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAI – APPARTEMENT 2 PIÈCESPrès de 50 m² à ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € en centreville de Lunéville !Situé secteur Place Léopold / Parking Lhuillier, cet appartement de 50,43 m² Loi Carrez se trouve au 2ᵉ étage d'une petite copropriété de 5 lots.Le Parking Lhuillier se trouve au pied de l'immeuble. Commerces, gare et écoles sont accessibles en moins de 5 minutes à pied.UN APPARTEMENT À PERSONNALISERLibre de toute occupation, l'appartement se compose de :• Pièce principale avec espace cuisine : 24,52 m²• Dégagement : 3,66 m²• Salle de bains : 7,40 m²• Chambre : 14,85 m²La pièce principale dispose de deux fenêtres et la chambre bénéficie d'un Vélux.Fenêtres en double vitrage et chauffage électrique individuel.Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir, notamment au niveau de la cuisine, de la salle de bains, des peintures et de certains équipements.UN VOLUME SOUS TOITURE À ÉTUDIERL'appartement étant directement situé sous la toiture, un volume actuellement masqué est présent audessus de la pièce principale.Selon la configuration technique, une optimisation de cet espace pourrait être étudiée : amélioration du volume sous plafond, création d'un Vélux ou éventuellement d'une mezzanine si les hauteurs disponibles le permettent.Ces possibilités restent à vérifier techniquement et nécessitent, le cas échéant, les autorisations requises, notamment auprès de la copropriété.UN DOSSIER À REGARDER POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIFL'appartement était précédemment loué 400 € hors charges par mois + 25 € de charges.Sur la base de cet ancien loyer et du prix de vente de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €, cela représente un rendement brut historique d'environ 10,7 %, avant travaux, charges, fiscalité et autres frais.UNE AUTRE OPPORTUNITÉ JUSTE EN FACEUn second appartement de 45,78 m² est également proposé au prix de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €, juste en face sur le même palier.L'acquisition des deux appartements permettrait de réunir :95,34 m² Loi Carrez – 2 appartements indépendants – ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAISur la base des anciens loyers, le revenu locatif cumulé aurait représenté 800 € hors charges par mois, soit 9 600 € par an.Cela correspond à un rendement brut historique d'environ 10,7 % sur ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €, avant travaux, charges, fiscalité et autres frais.Une configuration qui peut intéresser un investisseur recherchant deux logements indépendants dans un même immeuble, avec un budget d'acquisition contenu.COPROPRIÉTÉ• Copropriété de 5 lots• 3 propriétaires actuellement• Syndic professionnel• Environ 30 € de charges mensuelles• 2ᵉ étage sans ascenseur• Accès indépendant aux logements du 2ᵉ étage• Appartement libre de toute occupationLES POINTS FORTS 50,43 m² Loi Carrez ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAI Centreville de Lunéville Parking Lhuillier au pied de l'immeuble Gare, commerces et écoles à moins de 5 min à pied Double vitrage DPE E / GES C Volume sous toiture à étudier Ancien loyer : 400 € HC + 25 € de charges Second appartement de 45,78 m² à ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €Premier achat ou investissement locatif : ce bien offre différentes possibilités selon votre projet. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactezmoi.Prix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAI Nombre de lots de la copropriété: 20, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 240€ soit 20€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Victor BOUTELOUP Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NANCY) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
