Au cœur de Nancy, dans un quartier recherché alliant dynamisme, commerces et vie étudiante,découvrez ce magnifique studio de 36,55 m², situé au 6ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence parfaitement entretenue.98 bis rue SaintNicolas – 54000 NancyDès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité exceptionnelle grâce à son excellente exposition et par son grand balcon offrant une vue dégagée sur les toits de Nancy, un véritable atout pour profiter des beaux jours.L'appartement, en parfait état, ne nécessite aucun travaux et se compose de :Une belle pièce de vie spacieuse et lumineuse. (19 m²)Une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. (4.6m²)Un espace dégagement avec placard de rangement. (2.2m²)Une salle de bains avec baignoire. (4.1m²)Un WC indépendant.Une cave privative en soussol.Les charges de copropriété sont d'environ 100 €/mois et comprennent notamment le chauffage ainsi que l'entretien des parties communes, offrant un excellent confort de vie et une bonne maîtrise du budget.Un emplacement exceptionnelVous profitez d'un mode de vie entièrement piéton :Place Stanislas : environ 9 minutes à pied (700 m).Gare SNCF NancyVille : environ 12 minutes à pied (950 m).Centre commercial SaintSébastien : environ 5 minutes à pied.Commerces, restaurants, tram et bus accessibles en quelques minutes seulement.Idéal pour les étudiants et les investisseursL'appartement bénéficie d'une situation privilégiée à proximité immédiate des principaux établissements d'enseignement supérieur :Sciences Po Nancy : environ 10 minutes à pied, 4 minutes à vélo.Université de Lorraine – Faculté de Droit, Sciences économiques et Gestion : environ 12 minutes à pied, 5 minutes à vélo.EPITECH Nancy : environ 8 minutes à pied.MedicalSup Nancy : environ 5 minutes à pied.Music Academy International : environ 7 minutes à pied.Les différents campus universitaires sont également facilement accessibles en transports en commun en moins de 15 minutes.Les atouts Appartement en parfait état 6ᵉ étage avec ascenseur Grand balcon avec vue dégagée sur Nancy Cuisine aménagée et équipée Cave privative Chauffage compris dans les charges Quartier central très recherché Idéal résidence principale, piedàterre ou investissement locatifUn bien rare sur le secteur, réunissant confort, luminosité, vue et emplacement stratégique. Une opportunité à découvrir sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété: 100, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Alexandre ESSELIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THIONVILLE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
