Vous cherchez des volumes généreux, une vie de quartier dynamique et un emplacement premium ? Ne cherchez plus. Situé en plein cœur de l'hypercentre d'Hennebont, au sein d'une petite copropriété intimiste (5 appartements et 1 commerce), ce vaste appartement en duplex de près de 120 m² (7 pièces) est le produit idéal pour installer votre famille ou développer votre patrimoine avec un investissement locatif. Un agencement pensé pour le confort : Ce bien offre de beaux volumes répartis sur deux niveaux. Au niveau principal : Vous profiterez d'un séjour donnant un accès direct à une agréable terrasse, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau fonctionnelle et d'une buanderie. En duplex (accès par un escalier depuis le salon) : L'espace nuit se poursuit avec deux chambres supplémentaires, un bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu'une seconde salle d'eau. Des annexes rares en centreville : Pour compléter ce bien, vous bénéficierez d'une cave de 4 m² et d'un très grand garage privatif de 34 m², un véritable atout en hypercentre. Un emplacement privilégié : Profitez du toutàpied ! Vous bénéficiez d'un accès immédiat au centreville, avec les écoles, les collèges et les transports en commun à proximité immédiate. Ce bien aux multiples atouts conviendra parfaitement pour une belle vie de famille ou pour un investissement stratégique. Les grands appartements avec terrasse et grand garage dotés d'un tel potentiel sont rares sur le marché de l'hypercentre. Ne laissez pas passer cette pépite ! Contactezmoi dès aujourd'hui pour organiser une visite de toute urgence et découvrir le potentiel des lieux. Gianna MARCARINI Tél : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LORIENT. RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réseau Casarèse. Mandat N° 6144. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Honoraires : 5,22 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 230 000 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 030 € et 2 780 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 14. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quotepart du budget prévisionnel vendeur) : 2 100 €. Le syndicat des copropriétaires fait l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 291A et 291 de la loi n° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) du 10 juillet 1965 et de l‘article L.6156 du CCH. Surface CARREZ : 119 m²
