Situé au premier étage d'un bâtiment ancien en plein centre-ville de Ploërmel, découvrez ce magnifique appartement qui allie à la perfection le cachet de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine de qualité effectuée en 2023.Dès l'entrée, un couloir fonctionnel dessert deux belles chambres lumineuses ainsi qu'une salle d'eau moderne avec placards intégrés.Vous serez immédiatement séduit par les volumes, une belle hauteur sous plafond de 2,70 m et un tout nouveau revêtement de sol élégant qui apporte une vraie continuité chaleureuse à l'ensemble du bien.La pièce maîtresse de l'appartement révèle un magnifique séjour bénéficiant d'une vue totalement dégagée. Le véritable atout de cet espace : une élégante alcôve modulable selon vos envies. Coin lecture intimiste, salon TV en retrait, espace dédié au télétravail ou possibilité d'aménager un espace nuit d'appoint (3ème chambre) : laissez libre cours à vos projets !Dans le prolongement, vous découvrirez une très jolie cuisine aménagée et équipée, rénovée en 2024 aux teintes modernes et soignées.Les + techniques qui font la différence :Calme absolu : Bien qu'en cœur de ville, cet appartement est un véritable havre de paix grâce à des fenêtres en triple vitrage et des volets roulants électriques.Confort & Luminosité : De nombreux spots intégrés illuminent l'espace, pensé pour le quotidien avec un grand nombre de prises électriques.Sécurité : Installation prochaine d'un interphone à l'entrée de la copropriété.Un cadre de vie idéal et dynamique :Vivre ici, c'est profiter d'une ville à taille humaine où tout est accessible à pied, tout en bénéficiant d'infrastructures exceptionnelles. Ploërmel propose une vie locale particulièrement riche avec son tissu associatif très actif. Parfait pour les familles, le secteur regroupe de nombreuses écoles maternelles et primaires, ainsi que deux collèges et deux lycées.Côté loisirs et nature, vous êtes aux portes de la mythique forêt de Brocéliande et à seulement quelques minutes du Lac au Duc, de sa base nautique et de la Voie Verte (idéale pour les balades à pied ou à vélo).Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter de toutes les commodités du centre-ville à pied, tout en savourant le calme et la vue dégagée. Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1100€ soit 91€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,20% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Karine BARBE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de VANNES) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
