appartement à vendre Pluvigner, Morbihan

€ 125.000

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Bel T2 de 40 m² en rezdejardin avec terrasse & parking – Pluvigner (Proche Auray)L'alliance parfaite de la simplicité, du confort et de la sérénité !Que vous cherchiez un piedàterre facile à vivre, un cocon pour y habiter ou un investissement locatif à forte rentabilité, cet appartement T2 de 40 m² réunit tous les critères.Situé au rezdejardin d'une résidence récente, calme et sécurisée, il offre un cadre de vie doux et pratique au quotidien. Les points forts du logement :Accessibilité de plainpied : Situé en rezdejardin, idéal pour un accès facile et sans effort.Espace de vie : Un séjour agréable avec sa kitchenette fonctionnelle et bien agencée.Côté nuit : Une chambre confortable et lumineuse, retirée pour plus de tranquillité.Coin extérieur : Une charmante petite terrasse privée pour prendre l'air et profiter du soleil en toute quiétude.Stationnement & Sécurité : Une place de parking privative dans une résidence fermée et sécurisée. Un emplacement idéal & une demande locative très variée :À Pluvigner, aux portes d'Auray et à proximité immédiate des transports, des commerces et des lycées :Parfait pour un senior / personne âgée : Plainpied, sécurisé, facile d'entretien et proche des services.Idéal pour un étudiant ou lycéen d'Auray : Accès direct et rapide aux établissements scolaires et à la gare.Attractif pour un jeune actif : Le calme de la commune combiné à la proximité de l'axe Vannes Lorient.Sérénité pour l'investisseur : Un bien polyvalent qui répond à une large demande locale pour une mise en location rapide et pérenne. Un appartement simple, chaleureux et fonctionnel à ne pas manquer !Contactez moi dès maintenant pour échanger ou planifier une visite. Nombre de lots de la copropriété: 34, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) (eau froide,entretien parties commun) : 769€ soit 64€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Sandrine REILHAC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VANNES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7438153
reference :	830035028063
departement :	Morbihan
proche :	Pluvigner
type du bien :	appartement
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	40 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 125.000

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Questembert - Reilhac

agent immobilier :	Optimhome Questembert - Reilhac
nom :	Sandrine Reilhac
adressse :	56230 Questembert France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Questembert - Reilhac

frais estimés de ce bien à Pluvigner (Morbihan)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 10.094
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 250 et € 875
Taxe habitation Estimation	Entre € 250 et € 625
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).