PONTIVY – Quartier Tréleau – Investissement locatif sécuriséSitué dans un quartier recherché de Pontivy, à proximité immédiate des commodités, cet appartement de 42,15 m² représente une opportunité idéale pour un investissement locatif serein et rentable.Implanté au 3ᵉ étage d'une résidence récente datant de 2004, bien entretenue et équipée d'un ascenseur, ce bien bénéficie d'un environnement calme et d'une situation agréable. Son exposition plein sud lui confère une belle luminosité naturelle, renforcée par une vue dégagée sur la ville, un atout particulièrement apprécié par les locataires.L'appartement propose une distribution fonctionnelle et optimisée. Dès l'entrée, un hall avec placard dessert une pièce de vie lumineuse composée d'un séjour avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et facile à aménager. L'espace nuit se compose d'une chambre avec placard intégré, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, répondant parfaitement aux attentes du marché locatif sur ce type de surface.Un élément différenciant vient compléter l'ensemble : un garage fermé en rezdechaussée de 13,56 m², recherché sur le secteur et apportant un réel confort ainsi qu'une valorisation supplémentaire du bien .Ce bien est vendu avec locataire en place, générant un loyer mensuel de 500 €. Il constitue ainsi une solution clé en main pour tout investisseur souhaitant sécuriser ses revenus dès l'acquisition, sans période de vacance locative.La résidence récente, la typologie T2, la luminosité, ainsi que la présence d'un garage sont autant de critères favorisant la pérennité de la location et la stabilité du rendement.Dans un marché local où la demande locative reste soutenue, notamment pour les petites surfaces, cet appartement coche l'ensemble des critères recherchés pour un investissement durable et maîtrisé. Nombre de lots de la copropriété : 113, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 900€ soit 75€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.950193
