appartement à vendre Vannes, Morbihan

Au cœur du quartier historique de Vannes, niché à quelques pas du pittoresque port de Vannes.Découvrez cet appartement de caractère doté de poutres et pierres apparantes, situé au deuxième étage d'une petite copropriété pleine de charme.Vannes, ville d'art et d'histoire, vous offre un cadre de vie unique avec ses remparts, ses ruelles pavées et son ambiance maritime. Le port, à seulement 200 mètres, est un véritable bijou.L'appartement, d'une surface de 51.92 m², vous accueille avec une vaste entrée dotée de placards, un séjour lumineux de plus de 27 m², une chambre spacieuse de plus de 12 m², ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée de plus de 4 m². La salle d'eau, avec WC, fait plus de 4 m².Les charges incluent un chauffage collectif au gaz et la production d'eau chaude.Situé dans un environnement calme, cet appartement, idéal pour une résidence principale, peut également générer un excellent rendement en location saisonnière ou annuelle.Tous les travaux de copropriété ont été votés et réalisés : vous n'avez plus qu'à poser vos valises.À visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) (COMPREND LE BATIMENT LA CAGE D ESCALIER LA CHAUDIRE GAZ ET PRODUCTIO D EAU CHAUDE.) : 2356€ soit 196€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Patrick RAUT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VANNES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )