appartement à vendre Vannes, Morbihan

EN EXCLUSIVITE RARE SUR LE MARCHEL'EMPLACEMENT :Situé dans le quartier très recherché de Conleau Vannes, cet appartement en état impeccable et aux prestations de qualité bénéficie d'un emplacement très intéressant, puisqu'il est à pied des commerces, des établissements scolaires, des transports et bien sûr des sentiers côtiers.Par la piste cyclable, le port de Vannes est accessible en quelques minutes à vélo.L'INTÉRIEUR DE L'APPARTEMENT :Ce duplex de 46m², rénové avec goût en 2020, offre une pièce de vie confortable de 24m2 avec un salon et une cuisine aménagée et équipée.L'espace est clair, baigné de lumière, et s'ouvre sur un balcon couvert d'environ 5m2, capable d'accueillir une petite table de repas.Dans un espace séparé, on trouve la buanderie, une salle d'eau, et des WC indépendants suspendus.A l'étage, une très belle chambre de 14m2 loi Carrez (23m2 au sol) a été aménagée avec un bureau et des rangements.Avec ses 8 fenêtres de toit, la luminosité y est exceptionnelle.LA COPROPRIETE :L'appartement se situe au sein d'un ensemble immobilier composé de 5 appartements et 1 local commercial.Passé la porte d'entrée avec interphone, on trouve des espaces communs impeccables, avec un très bel escalier ancien.A l'extérieur, un local vélos est mis à la disposition de la copropriété.CÔTÉ TECHNIQUE ET PRESTATIONS : Chauffage électrique Belles prestations générales Charges de copropriété 1390 €/an environ soit 116 €/mois Aucun travaux à prévoir Appartement libre de tout occupantMES COUPS DE CŒUR : L'emplacement très recherché à pied de tout La qualité des prestations La petite copropriété bien entretenue et ses faibles chargesPour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactezmoi. Nombre de lots de la copropriété: 6, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1390€ soit 115€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Géraldine NICOLLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VANNES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )