+++EMPLACEMENT ET INVESTISSEMENT +++L'EMPLACEMENT :Situé dans le secteur recherché de la Gare à Vannes, cet appartement bénéficie d'un emplacement très intéressant, permettant un mode de vie « toutàpied » : commerces, centreville, établissements scolaires, transports sont accessibles en quelques minutes seulement.La gare SNCF se rejoint en moins de 10 minutes à pied, tandis que l'environnement résidentiel offre un cadre de vie calme et agréable.LA COPROPRIETE :L'appartement se situe au sein d'un ensemble immobilier composé de trois petites copropriétés de seulement 5 logements chacune.La copropriété met à disposition des résidents : plusieurs places de stationnement un grand préau faisant office de séchoir, de local vélo, ou de parking abrité.L'ensemble est bien entretenu et présente de faibles charges de copropriété.L'INTÉRIEUR :Cet appartement de 62m² offre une distribution optimisée des espaces, idéale pour une résidence principale comme pour un investissement locatif.On y trouve : 1 entrée confortable avec placard 1 agréable pièce de vie, lumineuse, sans visàvis, avec cuisine ouverte aménagée et équipée 3 chambres d'environ 9 à 10m² chacune. 1 salle d'eau 1 WC indépendantSituée sur le même palier, une lingerie indépendante offre un espace pratique dédié aux machines à laver ainsi qu'au rangement.CÔTÉ TECHNIQUE ET PRESTATIONS : Chauffage au gaz Charges de copropriété 940 € / an environ soit 78€ / mois Taxe foncière : 832 € DPE : D Aucuns travaux à prévoir Aucune procédure Appartement libre de tout occupantINVESTISSEMENT LOCATIF :L'appartement est parfaitement adapté à une exploitation en colocation étudiante avec 3 chambres louées 380 € / mois chacune hors charges, soit 1 140 € / mois hors charges.MES COUPS DE CŒUR : L'emplacement recherché à proximité immédiate de la gare et de toutes les commodités Le potentiel locatif particulièrement attractif en colocation La petite copropriété bien entretenue et ses faibles charges Le calme de l'appartementPour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactezmoi. Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 940€ soit 78€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Géraldine NICOLLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VANNES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
