+++EMPLACEMENT ET INVESTISSEMENT +++EN QUELQUES MOTS :Gare à pied - calme - 62m2 - 3 chambres - petite copro bien entretenue - très belle rentabilité si location._____________________L'EMPLACEMENT :Situé dans le secteur recherché de la Gare à Vannes, cet appartement bénéficie d'un emplacement très intéressant, permettant un mode de vie « tout-à-pied » : commerces, centre-ville, établissements scolaires, transports sont accessibles en quelques minutes seulement.La gare SNCF se rejoint en moins de 10 minutes à pied, tandis que l'environnement résidentiel offre un cadre de vie calme et agréable.LA COPROPRIETE :L'appartement se situe au sein d'un ensemble immobilier composé de trois petites copropriétés de seulement 5 logements chacune.La copropriété met à disposition des résidents :- plusieurs places de stationnement- un grand préau faisant office de séchoir, de local vélo, ou de parking abrité.L'ensemble est bien entretenu.L'INTÉRIEUR :Cet appartement de 62m² offre une distribution optimisée des espaces, idéale pour une résidence principale comme pour un investissement locatif.On y trouve :- 1 entrée confortable avec placard- 1 agréable pièce de vie, lumineuse, sans vis-à-vis, avec cuisine ouverte aménagée et équipée- 3 chambres d'environ 9 à 10m² chacune.- 1 salle d'eau- 1 WC indépendantSituée sur le même palier, une lingerie indépendante offre un espace pratique dédié aux machines à laver ainsi qu'au rangement.CÔTÉ TECHNIQUE ET PRESTATIONS :- Chauffage au gaz- Charges de copropriété 940 € / an environ soit 78€ / mois- Taxe foncière : 832 €- DPE : D- Aucuns travaux à prévoir- Aucune procédure- Appartement aujourd'hui occupé en colocation étudianteINVESTISSEMENT LOCATIF :L'appartement est parfaitement adapté à une exploitation en colocation étudiante avec 3 chambres louées 380 € / mois chacune hors charges, soit 1 140 € / mois hors charges.MES COUPS DE CŒUR :- L'emplacement recherché à proximité immédiate de la gare et de toutes les commodités- Le potentiel locatif particulièrement attractif- La petite copropriété bien entretenue- Le calme de l'appartementPour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 940€ soit 78€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Géraldine NICOLLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de VANNES) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
