Vous recherchez un investissement locatif ou un logement pour un étudiant dans un environnement agréable et pratique ? Découvrez ce studio de 21 m² situé en rezdechaussée d'une résidence étudiante appréciée de Vannes.Fonctionnel et bien agencé, il se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine, d'une salle d'eau avec WC, d'un placard/dressing et d'une agréable terrasse privative permettant de profiter d'un espace extérieur.Le ballon d'eau chaude est neuf. Le logement est vendu libre d'occupation et pourra être laissé meublé (mobilier en l'état) ou vide, selon les souhaits des futurs acquéreurs.Réservée aux étudiants postbac, cette résidence offre un cadre de vie calme, verdoyant et bien entretenu. Elle dispose notamment : d'un gardien, d'abris pour vélos et motos, de stationnements libres, d'espaces verts arborés, d'une gestion assurée par un syndic professionnel. Une localisation idéaleLes occupants bénéficient d'un accès rapide à l'ensemble des commodités : commerces : grande surface, pharmacie et restauration à proximité immédiate, arrêt de bus au pied de la résidence, gare SNCF à 3 minutes en voiture, 15 minutes à pied ou 5 minutes à vélo, accès à la voie rapide en seulement 2 minutes en voitureVendu libre d'occupation, ce studio permet une mise en location immédiate ou une occupation personnelle.La résidence accueille exclusivement des étudiants durant l'année universitaire. Le règlement de copropriété autorise également la location meublée de courte durée pendant la période estivale, du 1er juillet au 31 août, offrant une opportunité intéressante de rentabilité complémentaire.Les atouts : Studio libre d'occupation Terrasse privative Ballon d'eau chaude neuf Possibilité de vente meublée ou non Résidence calme, arborée et sécurisée Gardien sur place Stationnements libres Arrêt de bus au pied de la résidence Gare SNCF à proximité Accès voie rapide en 2 minutes Potentiel locatif étudiant et saisonnierUne belle opportunité pour investir ou loger un étudiant dans un secteur pratique et recherché de Vannes.À visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété: 194, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 814€ soit 67€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et nonopposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Emilie JASON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VANNES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
