À découvrir sans tarder !Situé au 2ᵉ étage, au 35 rue D'oury à Florange, cet appartement d'environ 49 m², entièrement refait à neuf, offre un cadre de vie moderne, confortable et fonctionnel.Un bien idéal aussi bien pour une première acquisition que pour un investissement locatif, avec l'atout particulièrement recherché d'un garage privatif.LES ATOUTS• Appartement entièrement rénové• Environ 49 m² habitables• 2ᵉ étage• Garage• prévoir la cuisine de votre choix• Proximité immédiate des commodités• Secteur recherché pour sa proximité avec Thionville et le LuxembourgUN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIENÀ proximité, vous bénéficiez notamment de :Écoles :• École primaire du Centre : environ 200 m• École Trait d'Union : environ 500 m• École maternelle Bouton d'Or : environ 800 m• Collège Louis Pasteur : environ 800 mCommerces et services :• Carrefour Market : environ 400 m• Boulangeries : environ 500 m• Pharmacies et professionnels de santé : à quelques centaines de mètres• Commerces de proximité et services du centreville facilement accessibles.Transports :Le secteur est desservi par le réseau TeMo, permettant de rejoindre notamment Florange, Thionville et les communes voisines.POUR LES FRONTALIERSUn véritable atout pour les actifs travaillant au Luxembourg :frontière française de Zoufftgen : environ 20 à 21 km, soit autour de 15 minutes en voiture hors circulation, avec accès par l'A31.LuxembourgVille : environ 35 à 37 km, soit autour de 25 minutes hors trafic.UNE OPPORTUNITÉ À SAISIRUn appartement entièrement rénové, sans travaux, avec garage, bénéficiant d'un emplacement stratégique au cœur du bassin de vie de la Fensch et à proximité de Thionville et du Luxembourg.Pour plus d'informations ou organiser une visite :Alexandre Esselin – Optimhome Immobilier ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Nombre de lots de la copropriété: 27, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1242€ soit 103€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Alexandre ESSELIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THIONVILLE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
