METZ HYPERCENTRE – STUDIO RÉNOVÉ – INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN Situé en plein cœur de Metz, à deux pas de la place des Charrons et à seulement 10 minutes à pied de la gare, ce studio de 21,40 m² représente une excellente opportunité d’investissement, combinant emplacement stratégique, faibles charges et fort potentiel locatif. Implanté au 1er étage avec ascenseur d’une résidence calme et bien entretenue (1999), le bien offre un cadre de vie à la fois central et paisible. L’appartement se compose d’une entrée avec placard, d’une pièce de vie avec kitchenette ouverte, ainsi que d’une salle de bain avec WC. Un intérieur entièrement rénové : Suite au départ du locataire en septembre 2025, des travaux ont été réalisés pour proposer aujourd’hui un bien en excellent état : – Sol stratifié neuf – Kitchenette remplacée – Peintures entièrement refaites Factures disponibles à l’appui. Aucun travaux à prévoir. Confort et équipements : Double vitrage PVC, fibre optique, interphone, digicode, chauffage urbain individuel performant. Une copropriété saine : Résidence de 15 lots d’habitation, bien entretenue, sans travaux votés. Charges annuelles maîtrisées : 750 € (incluant eau froide, eau chaude, entretien et ascenseur). Syndic : Herbeth. Un emplacement à fort potentiel : Situé dans une rue ancienne en pleine dynamique de valorisation, le secteur bénéficie d’un regain d’attractivité avec notamment l’implantation récente d’établissements de qualité et la rénovation à venir de bâtiments historiques à proximité. Rentabilité attractive : Loyer estimé entre 520 € et 550 € hors charges par mois. Rentabilité brute estimée entre 7,2 % et 7,6 % selon le prix de vente. Forte demande locative (étudiants, jeunes actifs) avec faible vacance. Informations clés : Surface : 21,40 m² Taxe foncière : 330 € DPE réalisé le 25/02/2026 Disponible immédiatement Les + du bien : ✔ Emplacement hypercentre recherché ✔ Appartement entièrement rénové ✔ Aucun travaux à prévoir ✔ Charges faibles et fiscalité maîtrisée ✔ Petite copropriété calme ✔ Idéal investissement locatif ou piedàterre Un bien clé en main, dans un secteur dynamique et recherché, à visiter sans tarder. Prix ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € honoraires exclus. Honoraires de 7 000 TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 15 lots. Montant moyen annuel de la quotepart de charges courantes : 750 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
