Découvrez cet appartement de 4 pièces d'environ 76 m², situé au 3ème étage, parfaitement entretenu et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.Dès l'entrée, vous serez séduit par la qualité générale du bien, son excellente tenue et sa luminosité. L'appartement offre une agréable pièce de vie de 26 m² comprenant un salon et une salle à manger, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.La cuisine fonctionnelle, les deux chambres confortables, les nombreux rangements ainsi que la salle d'eau complètent harmonieusement cet appartement aux volumes bien pensés.Les atouts du bien : Appartement en excellent état général Surface habitable d'environ 70 m² Belle pièce de vie de 26 m² Double vitrage Volets roulants électriques et manuels Chauffage collectif avec chaudière récente (4 ans) Aucun gros travaux à prévoir Résidence bien entretenue Luminosité agréable Places de parking privatives à la résidenceCharges de copropriété :270 €/mois, comprenant notamment :Le chauffageL'eau chaudeL'entretien des parties communesLes charges générales de copropriétéUn emplacement recherché à ThionvilleSitué aux portes du centreville, le secteur de la Chaussée d'Asie bénéficie d'une situation stratégique permettant de rejoindre rapidement les principaux axes routiers, le Luxembourg, les commerces et les établissements scolaires.Vous profiterez notamment : Arrêts de bus et réseau urbain à proximité immédiate permettant de rejoindre facilement le centreville, la gare SNCF et les différents quartiers de l'agglomération. Commerces, services et grandes surfaces accessibles en quelques minutes seulement. Écoles, collèges et lycées rapidement accessibles depuis le logement, un véritable atout pour les familles. Gare SNCF de Thionville à quelques minutes, idéale pour les travailleurs frontaliers.Un appartement particulièrement soigné, offrant un excellent rapport qualité/prix sur le marché thionvillois, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel, contactez :Alexandre ESSELINConseiller Immobilier Optimhome ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) alexandre. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Nombre de lots de la copropriété: 800, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) (chauffage, eau chaude, espaces verts, communs, entretiens sortie poubelles) : 3240€ soit 270€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Alexandre ESSELIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THIONVILLE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
