appartement à vendre Nevers, Nièvre

€ 49.900 59 000 €

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INVESTISSEMENT NEVERS – GRAND T3 Plainpied À 2 PAS DE LA GARE – ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € Idéalement situé au 12 Rue de la Rotonde, à proximité immédiate de la gare et des commodités, découvrez ce spacieux appartement de 67,58 m² (Loi Carrez) en rezdechaussée. Parfait pour de la colocation étudiante, une location longue durée ou un premier achat. DESCRIPTION DU BIEN L'appartement offre des volumes généreux et une distribution fonctionnelle : Vaste séjour de 35 m² Une chambre lumineuse de 10,70 m². Une deuxième chambre d'environ 9 m2 m² Salle de bains avec WC. Annexes incluses : Une cave, deux caverons et une place de parking privative (atout majeur dans le secteur). CHIFFRES CLÉS & RENTABILITÉ Prix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € Charges de copropriété : Exceptionnellement basses, seulement 20 € / mois. Taxe foncière : 1164€ / an. Potentiel locatif : Forte demande sur ce secteur (proximité gare/centreville). DIAGNOSTICS Consommation énergétique : Classe E (289 kWh/m²/an). Émissions GES : Classe E (60 kg CO₂/m²/an) Menuiseries en Double vitrage PVC. L'appartement est vendu avec une place de parking et 2 caverons ( idéal pour le stockage) + 1 cave Les points forts : Toiture neuve Emplacement premium : Idéal pour les locataires place de parking. Petite copropriété : Charges très maîtrisées. Surface/Prix : Un rapport qualité/prix rare sur le marché nivernais. Proximité de la Ville et de l'IFSI Contactezmoi dès aujourd'hui pour organiser une visite Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .

détails du bien

Franimo nr:	#7290772
reference :	749211072-22
departement :	Nièvre
proche :	Nevers
type du bien :	appartement
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	67 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 49.900

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E	289
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F	60
> 80G

vendeur

Re/max platinium

agent immobilier :	Re/max platinium
nom :	Maxime Gagnepain
adressse :	France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Re/max platinium

frais estimés de ce bien à Nevers (Nièvre)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 4.927
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 100 et € 349
Taxe habitation Estimation	Entre € 99,80 et € 249,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).