appartement à vendre Nevers, Nièvre

  Appartement d’exception de 117 m² avec séjour de près de 40 m² – à 5 min du parc Roger Salengro !     Aujourd’hui, je vous propose un appartement somptueux situé en plein centreville de Nevers, à seulement 5 minutes à pied du parc Roger Salengro et de toutes les commodités.  Un bien rare,qui combine le cachet de l’ancien et le confort moderne, dans un endroit calme, en rezdechaussée surélevé sans visàvis sur la rue.    Dès l’entrée, vous serez séduit par le sol en mosaïque d’époque et le charme des hauteurs sous plafond avec moulures. Les parquets massifs refaits à neuf et les grandes pièces lumineuses confirment le standing du lieu.    À l’intérieur :  117 m² habitables, comprenant :   Un séjour lumineux de près de 40 m²,  Deux chambres spacieuses de 16 m² et 19 m²,  Un bureau,  Une belle véranda de 12 m² donnant sur le jardin,  Une buanderie,  Une salle d’eau moderne,  Deux WC,  Et un emplacement prêt à accueillir votre future cuisine (évacuations déjà en place).    Confort moderne :   Chaudière neuve au gaz de ville (octobre 2025),  Double vitrage PVC récent,  DPE E (à réévaluer avec la nouvelle chaudière),  Syndic bénévole, uniquement l’assurance annuelle de l’immeuble.    À l’extérieur :  Profitez d’un jardin privatif arboré, d’un garage, d’un atelier, d’une cave, et même d’un grenier à aménager avec un très beau potentiel.  Accès PMR possible via le jardin.    Idéal aussi pour une profession libérale, grâce à sa visibilité et son accès de plainpied depuis le jardin.    Emplacement premium :  Centreville à pied, toutes commodités à proximité, calme, charme et espace — un combo rare à Nevers !    Taxe foncière : 2 063 €  Surface habitable : 117 m²  Surface véranda : 12 m²    ✨ Que vos rêves prennent vie ✨    Thomas   Conseiller immobilier chez Re/Max Platinium  ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])   thomas. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])   RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) – Agent commercial EI    Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .