Une rénovation soignée, de beaux espaces et un investissement locatif déjà en place !Situé dans un quartier résidentiel agréable de Nevers, à proximité du Centreville et de toutes les commodités, cet appartement de 80 m² se distingue par sa rénovation complète et soignée, pensée pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel.Il propose 4 chambres spacieuses, un agencement particulièrement intéressant pour différents projets locatifs. L'une des chambres bénéficie d'un accès à un balcon, apportant un espace extérieur supplémentaire.La cuisine équipée, pratique et fonctionnelle, dispose d'un accès direct à une belle terrasse couverte avec barbecue.Un véritable atout pour profiter d'un espace convivial et prolonger les moments de détente en toute saison, pour une grande famille.Pour davantage de confort au quotidien, le logement dispose également de deux WC séparés, un aménagement appréciable pour une occupation à plusieurs.Entièrement rénové avec soin, cet appartement permet de profiter d'un intérieur rspacieux et neuf, sans avoir à prévoir les travaux de rénovation déjà réalisés.Un emplacement pratique au quotidien :L'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel à proximité du centreville de Nevers, des commerces et grandes enseignes ( 5mn en voiture ), des Écoles, d'un Parc et d'une Pharmacie.( 5mn à pied )Un investissement locatif avec revenus existants :Déjà loué, le bien génère actuellement 860 € de loyer mensuel, avec un historique locatif rassurant et aucun impayé de loyer.Sa configuration avec quatre chambres spacieuses, ses espaces extérieurs et sa rénovation soignée constituent des atouts pour un investisseur souhaitant acquérir un bien locatif déjà en exploitation.Une opportunité supplémentaire : l'acquisition de l'immeuble completPossibilité d'acquérir l'ensemble immobilier composé de trois lots.Cette option ouvre la voie à un projet d'investissement plus global, avec la possibilité de réunir plusieurs logements au sein d'un même immeuble.Une opportunité à étudier pour les investisseurs souhaitant développer leur patrimoine immobilier à Nevers.Les atouts du bien 80 m² habitables 4 chambres spacieuses Appartement entièrement rénové avec soin Cuisine équipée avec accès direct à la terrasse Belle terrasse couverte avec barbecue Balcon accessible depuis une chambre 2 WC séparés Appartement actuellement loué 860 €/mois Aucun impayé de loyer Possibilité d'acquérir l'immeuble complet de 3 lotsUn appartement rénové, fonctionnel et déjà loué, offrant une belle opportunité d'investissement à Nevers, avec la possibilité d'aller plus loin en acquérant l'ensemble immobilier.Contactezmoi & ma collègue Léa Mérit pour obtenir davantage d'informations sur ce bien et découvrir les possibilités d'acquisition à l'unité ou de l'immeuble complet. Nombre de lots de la copropriété : 3. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NEVERS) Johanna GAULON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.973892
