Un appartement lumineux avec vue sur parc, idéal pour investir ou premier achat !Découvrez ce bel appartement T2 moderne de 56 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence construite en 2013, aux parties communes propres et bien entretenues.Un intérieur agréable et fonctionnelL'appartement se compose de :Un séjour lumineux avec cuisine américaine ouverte, offrant un espace de vie convivial.Une chambre de 12 m².Une salle de bain équipée d'une baignoire et d'un lavabo.Un placard de rangement.Des toilettes séparées.Un balcon donnant sur un parc arboré, idéal pour profiter d'un environnement verdoyant.Grâce à son exposition lumineuse et à sa vue sur les espaces verts, cet appartement offre un cadre de vie agréable au quotidien.Les atouts du bienSurface habitable : 56 m²Balcon avec vue sur parc arboréPlace de parking extérieure privative incluseRésidence récente de 2013Huisseries PVC double vitrageVMCChauffage individuel avec chaudière SaunierDPE : C / GES : CTaxe foncière : 561 € par anProximité du tramwayUn bien adapté à différents projetsPour un investissement locatif : loyer potentiel estimé à 450 € par mois, soit 5 400 € de loyers annuels, correspondant à une rentabilité locative brute indicative d'environ 8,7 %, calculée sur le prix affiché de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € HAI.Pour un premier achat : une surface confortable, un balcon, un parking privatif et un environnement verdoyant pour accéder à la propriété.Prix de vente : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € HAIHonoraires d'agence inclus.Un appartement fonctionnel et lumineux, offrant de belles possibilités pour un projet patrimonial ou une première acquisition.lien vers mon site internet: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) SZCZOTKOWSKI ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) emilie. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite !Une EXCLUSIVITE CAPIFRANCE ! Nombre de lots de la copropriété : 120, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 400€ soit 33€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de DOUAI) Emilie SZCZOTKOWSKI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.974708
