appartement à vendre Douai, Nord

INVESTISSEMENT LMNP – RÉSIDENCE ÉTUDIANTE – DOUAI (59)Résidence La République – Exploitant NEORESID Prix attractif : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € HT Rentabilité brute : 6,73 % HT/HT Emplacement stratégique – cœur d'un pôle étudiant dynamique Le bienSitué au sein de la résidence étudiante La République à Douai, ce studio meublé de 17,86 m² se trouve au 1er étage d'un ensemble sécurisé et bien entretenu (construction 2007). Type : T1 Surface : 17,86 m² Étage : 1 DPE : C Copropriété gérée par Nexity Un emplacement pertinentLa résidence bénéficie d'une localisation idéale à Douai, à proximité immédiate des établissements d'enseignement supérieur, transports et commodités, garantissant une demande locative étudiante soutenue. Un exploitant solide : NEORESIDLe bien est exploité par NEORESID, spécialiste des résidences étudiantes, via un bail commercial sécurisé. Bail en cours jusqu'au 31/12/2027 Loyer indépendant de l'occupation Gestion totalement déléguée Données financières• Loyer annuel HT : 2 228 €• Charges non récupérables : 477 €/an• Taxe foncière : 603 € (dont TOM récupérable 144 €) Rentabilité attractive avec potentiel d'optimisation via le statut LMNP. Les avantages du LMNP Revenus locatifs peu ou pas fiscalisés grâce à l'amortissement Gestion simplifiée sans contrainte Revenus sécurisés via bail commercial Un investissement sécuriséLe modèle de la résidence gérée permet de percevoir des loyers indépendamment du taux d'occupation, reposant sur la solidité financière de l'exploitant. À noterUn budget prévisionnel d'environ 3 500 € HT peut être envisagé à moyen terme pour le renouvellement du mobilier . Pourquoi investir ? Ticket d'entrée faible Bonne rentabilité Gestion déléguée Secteur étudiant porteur Fiscalité avantageuse Idéal pour un premier investissement locatif sécurisé ou diversification patrimoniale.Contactez votre conseiller Sébastien LEROUX au 06*76*97*64*68 pour plus de renseignementsLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121