Situé dans une résidence sécurisée en plein cœur de Douai, découvrez cet appartement T3 de 81,26 m² offrant de beaux volumes, une excellente luminosité et une vue dégagée sur le beffroi de Douai et le square du Dauphin.Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement du centre-ville avec un accès rapide :- Gare SNCF à 5 minutes à pied.- Bus à 2 minutes.- Commerces, écoles, crèches et services à proximité immédiate.L'appartement se distingue par sa luminosité : toutes les pièces bénéficient d'un bel apport de lumière naturelle, avec notamment un séjour traversant de 35 m² exposé Ouest, ouvert sur le square du Dauphin avec une vue dégagée sur le beffroi.Ce bien peut parfaitement répondre à un projet de résidence principale ou constituer un investissement locatif intéressant.L'appartement est vendu libre de toute occupation.Situé au 2ᵉ étage d'une résidence sécurisée (sans ascenseur), il comprend :- Un séjour traversant de 35 m² exposé Ouest avec vue sur le beffroi et le square du Dauphin.- Une cuisine équipée de 10 m² avec électroménager récent.- Deux chambres de 12,5 m² et 10,7 m² (la plus grande avec baie vitrée donnant sur le balcon).- Une salle de bains avec douche et vasque de 4,8 m².- Deux balcons : environ 7,5 m² et 2,5 m².- Une cave privative de 9,5 m².Des travaux récents réalisés- Cuisine équipée installée en 2024 avec électroménager.- Revêtements de sols remplacés en 2024 (hors séjour).- Chauffe-eau électrique récent (environ 5 ans).Informations complémentaires- Chauffage électrique.- Double vitrage partout.- Volets roulants.- Fibre optique.- Charges de copropriété : environ 120 €/mois comprenant notamment l'eau et l'entretien des parties communes.- Très belle présentation.Une belle opportunité patrimoniale pour un investissement locatif. Nombre de lots de la copropriété: 79, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau froide et charges de copropriété) : 1500€ soit 125€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Pascal VANNESTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LILLE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
