Situé dans une résidence sécurisée en plein cœur de Douai, découvrez cet appartement T3 de 81,26 m² offrant de beaux volumes, une excellente luminosité et une vue dégagée sur le beffroi de Douai et le square du Dauphin.Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement du centreville avec un accès rapide : Gare SNCF à 5 minutes à pied. Bus à 2 minutes. Commerces, écoles, crèches et services à proximité immédiate.L'appartement se distingue par sa luminosité : toutes les pièces bénéficient d'un bel apport de lumière naturelle, avec notamment un séjour traversant de 35 m² exposé Ouest, ouvert sur le square du Dauphin avec une vue dégagée sur le beffroi.Ce bien peut parfaitement répondre à un projet de résidence principale ou constituer un investissement locatif intéressant.L'appartement est vendu libre de toute occupation.Situé au 2ᵉ étage d'une résidence sécurisée (sans ascenseur), il comprend : Un séjour traversant de 35 m² exposé Ouest avec vue sur le beffroi et le square du Dauphin. Une cuisine équipée de 10 m² avec électroménager récent. Deux chambres de 12,5 m² et 10,7 m² (la plus grande avec baie vitrée donnant sur le balcon). Une salle de bains avec douche et vasque de 4,8 m². Deux balcons : environ 7,5 m² et 2,5 m². Une cave privative de 9,5 m².Des travaux récents réalisés Cuisine équipée installée en 2024 avec électroménager. Revêtements de sols remplacés en 2024 (hors séjour). Chauffeeau électrique récent (environ 5 ans).Informations complémentaires Chauffage électrique. Double vitrage partout. Volets roulants. Fibre optique. Charges de copropriété : environ 120 €/mois comprenant notamment l'eau et l'entretien des parties communes. Très belle présentation.Une belle opportunité patrimoniale pour un investissement locatif. Nombre de lots de la copropriété: 79, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau froide et charges de copropriété) : 1500€ soit 125€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Pascal VANNESTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LILLE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
