appartement à vendre La Madeleine, Nord

Botanique – Appartement T3 avec un balcon et deux terrassesIdéalement situé au cœur de l'un des quartiers les plus prisés de La Madeleine, rue du Docteur Legay, à proximité immédiate du tram Botanique, des commerces, des écoles, des gares, des grands axes autoroutiers et de Lille, ce bien bénéficie d'un emplacement de tout premier choix.Au sein d'une résidence parfaitement entretenue avec concierge et ascenseur, cet appartement se situe au 2ᵉ étage.Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall spacieux et fonctionnel avec vestiaire. La pièce de vie, d'environ 20 m², est baignée de lumière et s'ouvre sur une agréable terrasse d'environ 7 m², exposée plein sud, véritable prolongement du séjour vers l'extérieur.La cuisine, indépendante et aménagée, dispose également de son propre balcon, idéal pour aérer l'espace et apporter une touche de verdure. Un cellier attenant, accueillant notamment les machines à laver, complète cet espace.Côté nuit, un dégagement dessert des toilettes indépendantes, une salle de bain ainsi que deux chambres. L'une d'elles bénéficie d'un troisième espace extérieur avec une terrasse de 8,65 m², un véritable atout.Enfin, un grand garage de 24 m² vient compléter ce bien, offrant la possibilité de stationner deux véhicules et d'installer une borne de recharge pour voiture électrique.Un bien rare sur le secteur, alliant confort, extérieurs et emplacement privilégié. À découvrir sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 225, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 2542€ soit 211€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LILLE) Blanche LEFEUVRE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.950779