Appartement de 5 pièces à LA MADELAINE, Quartier Botanique/Grand Boulevard de 140 m² avec 3 chambres et une chambre de service.Idéalement situé dans le quartier recherché Botanique / Grand Boulevard à La Madeleine, au sein d'un magnifique immeuble en pierre de taille du début du XXe siècle, découvrez ce très bel appartement familial de 140 m², situé au 3ème étage avec ascenseur.Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et le cachet de l'ancien.L'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée desservant une spacieuse salle à manger avec cheminée et un salon de plus de 39 m², baigné de lumière grâce à son exposition sudouest.Idéale pour profiter d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée.Il y a trois chambres de 17, 18 et 19 m2, offrant calme et intimité.Vous disposerez également d'une grande cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale, d'un cellier, d'une salle de bain ainsi que des toilettes séparées.L'appartement dispose d'un chauffage individuel au gaz (chaudière).L'appartement bénéfice au 5ème étage d'une chambre de service de 9,86 m².Idéale pour un espace de télétravail ou une chambre d'appoint.Enfin, il y a une cave et un local vélo/poussette.Les charges de copropriété sont de 224 €/mois comprenant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur.La taxe foncière est de 2 212 €.Le prix de vente est de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €, honoraires d'agence inclus.Possibilité d'acquérir en plus un double garage en soussol de 32 m2 juste en face de l'appartement au prix de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €, honoraires d'agence inclus.Un véritable atout dans le secteur qui manque de telles places de parking.En résumé, les principaux atouts de cet appartement sont : Un emplacement premium à proximité immédiate des commerces, transports et écoles. Le charme de l'ancien : immeuble en pierre de taille, belles parties communes, volumes, luminosité. Un grand espace de réception. Des annexes appréciables : chambre de service plus un box en optionCet appartement nécessitera des travaux de rafraîchissement.Ce bel appartement sur ce secteur saura séduire les amateurs d'élégance et de beaux volumes.N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations et/ou une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(entretien immeuble, entretien ascenseur, eau froide) : 2690€ soit 224€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) François LERAT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.953161
