Immeuble de rapport / Maison de colocation rentable à Ronchin – 155 m² – Revenus immédiatsÀ la recherche d'un investissement locatif rentable dans la métropole lilloise ?Découvrez cette opportunité rare située à Ronchin, à seulement 400 mètres de la Faculté des Sports (STAPS), dans un secteur à très forte demande étudiante.Cette maison de 155 m² exploitée en colocation premium de 5 chambres est vendue avec l'ensemble des chambres louées et des baux en place. Revenus immédiats dès l'acquisition Aucun lot de copropriété DPE C Forte demande locative pérenne Rentabilité et revenusPrix de vente : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €Loyers hors charges : 2 350 €/moisRevenus locatifs annuels : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €/an HCCharges récupérables : 300 €/moisRentabilité brute : 8,92 %Taxe foncière : 1 450 €/anAucune charge de copropriétéUn produit conçu pour les investisseurs recherchant du rendement, du cash-flow et une gestion simplifiée. Une colocation premium recherchée par les étudiantsLa maison a été pensée pour maximiser l'attractivité locative : 5 chambres privatives de 10 à 17 m² Salle d'eau privative dans chaque chambre Grand espace de vie commun de 56 m² Cuisine ouverte entièrement équipée Salon et séjour lumineux Buanderie indépendante Cellier Nombreux rangements 2 WC indépendantsCette configuration limite fortement la vacance locative et favorise la stabilité des colocataires. Un investissement sécurisé dans le tempsDPE CUn véritable avantage dans le contexte réglementaire actuel :maîtrise des dépenses énergétiquesvalorisation du patrimoineabsence de risque lié aux futures restrictions sur les logements énergivoresLe gros œuvre est en bon état général.Un simple rafraîchissement esthétique permettra à l'acquéreur de personnaliser le bien tout en optimisant sa fiscalité selon sa stratégie patrimoniale. Emplacement stratégique – Ronchin / Lille MétropoleL'emplacement constitue l'un des principaux atouts du bien :Faculté STAPS à 5 minutes à piedLille Centre à moins de 10 minutesMétro accessible rapidementAccès autoroutiers immédiatsCommerces et supermarchés à proximitéSecteur recherché par les étudiants et jeunes actifsChaque année, plusieurs milliers d'étudiants recherchent un logement à proximité du campus universitaire et des transports. Les points forts à retenir Colocation 5 chambres 5 salles d'eau privatives Loyers en place Revenus immédiats 155 m² habitables DPE C Pleine propriété Aucune copropriété Rentabilité brute 8,92 % Secteur universitaire recherché Dossier complet sur demandePlans, diagnostics, baux, étude de rentabilité et informations complémentaires disponibles après échange téléphonique.Opportunité rare sur le secteur de Ronchin.Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et recevoir le dossier investisseur complet. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LILLE) Sébastien MORVAN Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.943961
