Eric DANCOISNE vous propose en exclusivité cet investissement locatif en résidence étudiante sous bail commercial, idéal pour un investisseur recherchant simplicité, sécurité et rendement.Situé au sein de la résidence Nemea Appart'Etud Roubaix Eurotéléport, ce studio de 19 m², vendu meublé, bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur d'un pôle étudiant dynamique, à proximité immédiate des écoles, transports et commerces. INVESTISSEMENT CLÉ EN MAINBail commercial en place depuis 2016 avec NEMEA, exploitant reconnu dans les résidences servicesAucun souci de gestion locative : pas de recherche de locataire, pas d'état des lieux, pas de vacance à gérerUn seul interlocuteur : le gestionnaireLoyers versés trimestriellement, que le logement soit occupé ou non Une solution idéale pour investir sans contrainte et sans perte de temps RENTABILITÉPrix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAILoyer annuel : 3 036 € HT Rentabilité brute : environ 7,8 %Un niveau de rendement particulièrement attractif pour un investissement sécurisé en résidence gérée. LE BIENStudio fonctionnel comprenant :Pièce de vie avec coin cuisine équipéSalle d'eau avec douche et WCLogement entièrement meublé EMPLACEMENT STRATÉGIQUEQuartier Eurotéléport à RoubaixÀ proximité immédiate des écoles et universitésAccès rapide à Lille et à la BelgiqueEnvironnement étudiant dynamique POUR QUI ? Investisseur souhaitant déléguer totalement la gestion Recherche de revenus réguliers et sécurisés Placement immobilier accessible avec faible ticket d'entrée Idéal pour diversifier son patrimoine À SAVOIRBien sous bail commercial (occupation personnelle non possible)Fiscalité LMNP à étudier selon votre situationJe reste à votre disposition pour vous présenter ce placement et vous accompagner dans votre projet d'investissement. Possibilité d'étude personnalisée (rentabilité, fiscalité, projection 10 ans) Nombre de lots de la copropriété : 65, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 384€ soit 32€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LILLE) Eric DANCOISNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.951021
