Investisseurs, aisans ou amateurs de projets de rénovation, découez cet ensemble immobilier au potentiel remarquable, situé rue des phalempins à touoing.ancien cafébiard et lieu de rassemblement colombophile, cee propriété au passé singulier se compose d'un bâtiment principal à usage mixte, associant un ancien commee au rezdeaussée et un appaement à l'étage, ainsi que de vastes dépendances auefois utilisées comme saes de réception.au rezdeaussée, l'ancien café, situé à l'angle de deux rues, dispose d'un bel espace de réception avec son ancien comptoir. il se prolonge par différents espaces annexes comprenant une véranda, d'anciens sanitaires, des pièces de stockage, un bureau et une aufferie. une cave d'environ 30 m² complète ce niveau.au premier étage, un appaement de type 3, d'une surface d'environ 96 m², comprend deux ambres, une cuisine indépendante, un salonséjour d'environ 35 m², une sae de bains et des toilees.depuis la cuisine, un escalier donne aès à un vaste grenier sous arpente, anciennement utilisé comme pigeonnier, offrant un volume supplémentaire à repenser.À l'aière, un impoant ensemble de dépendances, comprenant notamment une ancienne sae de réception d'environ 200 m², constitue l'un des principaux atouts de cee propriété.un espace extérieur complète l'ensemble.par ses volumes, son histoire et sa configuration, ce bien offre de nombreuses perspeives de réhabilitation pour un projet personnel, professionnel ou d'investissement.un bien atypique destiné aux acquéreurs souhaitant donner une nouvee vie à un ensemble immobilier de caraère.caraéristiques teniquesensemble immobilier à usage mixte, constitué d'un seul lot.local commeial : 328 m² selon les diagnostics.appaement t3 : 96,10 m² de surface de référence dpe.auffage au gaz.double viage de sécurité et volets roulants au rezdeaussée de l'ancien café.dpe habitation : asse f.dpe local commeial : vierge.audit énergétique disponible.avaux de rénovation impoants à prévoir, notamment sur la toiture, l'élericité, l'isolation et les aménagements intérieursÀ environ 100 m, l'aêt de bus phalempins facilite les déplacements quotidiens, complété par les aêts st jacques, paul be et jourdan situés ene 300 m et 500 m. le méo phalempins, à environ 300 m, renfoe cee bonne dessee en anspos en commun. pour les famies, l'école maternee publique la fontaine se ouve à environ 300 m, tandis que la suure mam home for ildminders mam'zee bues est située à un peu plus de 300 m également. les jeunes enfants bénéficient également de plusieurs suures de garde à proximité, comme day care frimousse et la ronde des papions, toutes deux à moins de 500 m. le pa phalempins, à environ 300 m, offre enfin un agréable espace de verdure pour se détendre ou profiter de promenades en plein air.mentions légales :les informations présentées dans cee annonce ont été réunies avec soin par zefir à pair des éléments disponibles au moment de sa rédaion. ees sont fournies à tie indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications teniques et adminisatives habitueement réalisées dans le cadre d'une ansaion immobilière. pour toute information officiee relative aux risques naturels, miniers ou tenologiques, il est recommandé de consuer le service public géorisques. zefir aompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec ansparence et rigueur, afin de leur permere de décider en toute sérénité. pour toute question, contaez zefir au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Acheterlouer.fr
