Situé à valenciennes, ce studio vendu loué en lmnp offre une surface de 20 m2 au 1er étage d'une résidence récente et bien enetenue, avec ascenseur. idéal pour un investissement locatif serein, il bénéficie d'un environnement calme tout en restant proe des commodités, des anspos et des pôles étudiants. la résidence, de consuion récente, propose un cadre sécurisé avec gardien, interphone et espaces communs soignés, appréciés des oupants comme des investisseurs à la reehe d'un bien simple à gérer.l'appaement, de type studio, est aueement exploité sous bail commeial ferme de 10 ans, avec un loyer garanti et une gestion assurée par logifac. l'investisseur profite ainsi d'un revenu net annoncé de 4,6 %, avec des recees annuees de 2 254 e et un cadre fiscal optimisé grâce au statut de loueur en meublé non professionnel au réel. la gestion locative complète est déléguée, ce qui en fait un placement stable orienté vers le revenu passif, sans conaintes du quotidien. la caez de 19,3 m2 et l'organisation en une pièce de vie avec sae d'eau et coin cuisine en font un format ès reehé par les étudiants et jeunes aifs.la résidence étudiante, récente et bien équipée, est implantée au c ur du quaier val sud, un seeur prisé pour sa proximité avec le am, les campus et les commees. le studio bénéficie d'un environnement pratique : commees du quotidien, cene commeial aessible, espaces ves et anspos facilitent la vie des résidents. la présence d'un parking extérieur, d'une place de stationnement dédiée et de la fibre optique conibue au confo d'usage. le auffage individuel élerique et la produion d'eau aude par baon élerique permeent à aque oupant de maîiser sa consommation, d'autant que le dpe en asse b aduit une bonne performance énergétique pour ce type de bien.le quaier se distingue également par la présence d'espaces ves et d'équipements urbains diversifiés. les alentours sont composés d'immeubles récents, de voies bien desservies et de services de proximité, ce qui confoe l'araivité locative du studio dans le temps.caraéristiques teniques taxe foncière : 509 e dpe : c mode de auffage : individuel élerique mode de disibution de l'eau aude : baon éleriquementions légales :les informations présentées dans cee annonce ont été établies par zefir à pair des éléments communiqués au moment de la mise en ligne et sont fournies à tie indicatif. ees complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications teniques et adminisatives habituees liées à une acquisition immobilière. pour connaîe les données officiees relatives aux risques naturels, miniers ou tenologiques, l'acquéreur est invité à se référer au service public géorisques. zefir aompagne les futurs acquéreurs tout au long de leur projet avec ansparence et rigueur, en restant disponible pour éairer aque étape de la ansaion. pour toute question, contaez zefir au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Acheterlouer.fr
